Description

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Fürth-Dambach erwartet Sie dieses außergewöhnliche Penthouse auf zwei Ebenen, das das Gefühl eines eigenen Hauses mit der Sicherheit eines gepflegten Mehrparteienhauses vereint. Auf ca. 268 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern entfaltet sich ein einzigartiges Wohnkonzept mit großzügigen Räumen, viel Licht und einer beeindruckenden Dachterrasse von über 100 m² – ein echtes Unikat am lokalen Immobilienmarkt. Architektur & Wohngefühl Die Wohnung erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten 6-Parteienhauses (Baujahr ca. 2002) und bietet ein außergewöhnlich offenes und helles Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen, teils bodentief, sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl und schaffen eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der offene Grundriss vermittelt ein modernes Wohnkonzept mit klarer Struktur und viel Freiheit in der Nutzung. Ein moderner Kaminofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine warme und gemütliche Atmosphäre in den kälteren Monaten. 3. Obergeschoss – Wohnebene Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das 3. Obergeschoss. Hier erwartet Sie der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten, der das ganze Jahr über als zusätzlicher Lebensraum genutzt werden kann. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ein kommunikatives Zentrum der Wohnung. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel zur Verfügung – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ebenso befindet sich auf dieser Ebene ein modernes Duschbad mit WC, Waschmaschinenanschluss und Platz für Trockner. Abgerundet wird diese Etage durch eine sonnige Terrasse, die sich ideal zum Entspannen oder Grillen eignet. 4. Obergeschoss – Private Master-Etage Über eine elegante Wendeltreppe erreichen Sie die obere Ebene. Diese ist vollständig dem privaten Rückzugsbereich gewidmet. Das großzügige Master-Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum exklusiven Tageslichtbad, das mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken hochwertig ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Bad zur Terrasse – ein außergewöhnliches Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Der großzügige Flurbereich bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Fitnessbereich, Leseecke oder Homeoffice-Zone. Dachterrasse – das absolute Highlight Die über 100 m² große, nahezu umlaufende Dachterrasse ist das Herzstück dieser Immobilie. Sie bietet maximale Privatsphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Outdoor-Lounge, Urban Garden oder exklusiver Rückzugsort über den Dächern von Dambach. Hier verbinden sich Ruhe, Weitblick und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Weitere Ausstattungsmerkmale Einzelgarage optional verfügbar Außenstellplatz optional verfügbar Sehr gepflegtes Mehrparteienhaus Großzügige Raumaufteilung über zwei Ebenen Helle, offene Architektur Kaminofen für zusätzliche Wohnqualität Fazit Dieses Penthouse vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und architektonische Besonderheit in einer der besten Lagen von Fürth-Dambach. Ein echtes „Haus im Haus“ – mit seltenem Raumangebot, außergewöhnlicher Dachterrasse und einem Wohngefühl, das in dieser Form nur äußerst selten am Markt zu finden ist. # Ausstattung Erstklassige Lage: Beste Wohnlage in Fürth-Dambach Architektur: Loftartige Raumaufteilung mit offenem Wohnkonzept Außenbereiche: Über 100 m² große Dachterrasse auf der oberen Ebene Grill- und Ess-Terrasse auf der unteren Ebene Schlafzimmer: Mit direktem Zugang zur Terrasse Panoramaverglasung: Rundum 360°-Blick für lichtdurchflutete Räume Wintergarten: Großzügiger, sonnendurchfluteter Wintergarten Bäder: Zwei helle Tageslichtbäder Masterbad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Zugang zur Terrasse Duschbad mit WC, Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner Komfort: Fußbodenheizung auf beiden Ebenen Moderner Holz-Kaminofen für gemütliche Atmosphäre Fenster & Sonnenschutz: Isolierverglasung Elektrische Rollläden Elektrische Raffstores Zusätzliche Ausstattung: Großes Kellerabteil Gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller Fahrradraum Haustechnik & Service: Neue Öl-Zentralheizung Hausmeisterservice Parkmöglichkeiten: Stellplatz oder Einzelgarage optional erhältlich # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Granit - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) # Lagebeschreibung Schöner Wohnen im Grünen – Fürth-Dambach 90768 Fürth-Dambach – Wohnen in gepflegter Wohnanlage direkt am Europakanal mit herrlicher Fernsicht und viel Grün in der Umgebung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger und ein Nahversorgungszentrum, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle der Linie 178 liegt direkt vor der Wohnanlage. Der nahegelegene Haltepunkt Dambach der Rangaubahn ist nur ca. 500 Meter entfernt – von dort erreichen Sie den Fürther Hauptbahnhof in etwa 5 Minuten. Das Zentrum von Fürth ist in ca. 10 Minuten erreichbar, das Naherholungsgebiet Fürther Stadtwald in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und städtische Infrastruktur auf ideale Weise. # Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt: Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso ein gleicher Vertrag mit dem Verkäufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück. ONLINE Anfragen sind erwünscht # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 157 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 23.07.2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 388957