Description

In einer der begehrtesten Wohnlagen im grünen Norden Berlins präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als außergewöhnliche Verbindung aus Architektur, Design und naturnahem Wohnen. Auf einem ca. 740 m² großen Grundstück, umgeben von weitläufigen Parks und Grünflächen, vereint die Immobilie rund 289 m² Wohn-/Nutzfläche mit durchdachter Gestaltung, hochwertiger Ausstattung und hervorragender Energieeffizienz. Das Interior-Konzept des Berliner Architekturbüros BATEK ARCHITEKTEN verbindet die klare Formensprache der Klassischen Moderne mit sorgfältig ausgewählten Mid-Century-Elementen. Maßgefertigte Holzeinbauten, edle Parkettböden, fein gespachtelte Wände mit abgestimmtem Farbkonzept sowie ein stilvoll integrierter Gaskamin prägen die besondere Atmosphäre. Die bewusst eingesetzten Farben schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innenräumen und Garten. Bereits beim Betreten setzt das großzügige Entrée mit der 2023 in aufwendiger Handarbeit gefertigten Treppe ein architektonisches Statement. Herzstück der Immobilie ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten und fließendem Übergang zu den sonnigen Südterrassen sowie dem mit etlichen Hortensien angelegten Garten. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Das Haus verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss befindet sich der private Masterbereich samt Ankleide und hochwertigem Bad en Suite mit freistehender Badewanne, Doppelwaschtisch, großzügiger Dusche und separater Toilette. Das vollständig ausgebaute Souterrain erweitert den Wohnbereich um zwei vielseitig nutzbare Räume mit direktem Gartenzugang, die derzeit als Büro und privater Saunabereich genutzt werden. Ergänzt wird diese Ebene durch Hauswirtschaftsflächen und ein Duschbad. Insgesamt stehen zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie ein Gäste-WC mit handgefertigtem Marmorwaschbecken zur Verfügung. Fußbodenheizung, Klimaanlage, Alarmanlage, Gegensprechanlage, dreifach verglaste Isolierglasfenster sowie die Energieeffizienzklasse A unterstreichen den technischen und gestalterischen Qualitätsanspruch der Immobilie. Der eingewachsene Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein eigener Grundwasserbrunnen sowie eine vollautomatische Bewässerungsanlage von Hunter und Rain Bird sorgen für eine komfortable und effiziente Pflege der Außenflächen. Eine Doppelgarage mit integriertem E-Ladepunkt sowie zwei Außenstellplätze ergänzen dieses außergewöhnliche Zuhause, das Architektur, hochwertige Materialien und modernes Wohnen im Grünen vereint. # Ausstattung • 4,5 Zimmer, davon 3 mögliche Schlafzimmer • Offene Küche und großer Wohn-/ Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse und dem Garten mit Süd-Ausrichtung • 2 Badezimmer, zum Teil en Suite, 1 Gäste-WC • Trockensauna im vollausgebauten Souterrain mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Garten • Maßangefertigte Betontreppe und Tischlerarbeiten • Großzügiger Hauswirtschaftsraum • Gespachtelte Wände, hochwertiges Farbkonzept • Hochwertige Parkett-Böden mit Fußbodenheizung im gesamten Haus • Gaskamin • Klimatisiert • Isolierglasfenster, dreifachverglasung, teilweise bodentief • Gegensprechanlage und Alarmanlage • Carport mit Platz für 2 Fahrzeuge und 2 weitere Freiplätze # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Kaufpreis pro m²: 6.055,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 740 m² - Vermietbare Fläche: ca. 289 m² # Lagebeschreibung Im grünen Norden Berlins zählt Frohnau zu den besonders gefragten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Anfang des 20. Jahrhunderts nach dem Konzept einer Gartenstadt entwickelte Umgebung verbindet großzügige Grundstücke, alten Baumbestand und eine aufgelockerte Bebauung mit einer außergewöhnlich hohen Wohnqualität. Bis heute prägen gepflegte Einfamilienhäuser, Villen und weitläufige Gärten das Erscheinungsbild des Ortsteils. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Grünflächen bietet Frohnau ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld, ohne auf die Vorzüge des urbanen Lebens verzichten zu müssen. Rund um den Zeltinger Platz und den Ludolfingerplatz verfügt Frohnau über eine gewachsene Infrastruktur mit Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren zudem von mehreren Kindertagesstätten und einem attraktiven Schulangebot, darunter die Evangelische Schule Frohnau mit Grundschule und Gymnasium. Spazier- und Radwege, weitläufige Grünflächen, der Tegeler Forst sowie Sportangebote vom Tennisclub Frohnau bis zum Golfclub Stolper Heide bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Über den S-Bahnhof Frohnau erreicht man mit der Linie S1 den Bahnhof Friedrichstraße ohne Umstieg in rund 30 Minuten und verbindet so ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Berliner Innenstadt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Energieverbrauch: 38.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-06-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: DC-BER40014