Description

Ankommen, durchatmen und direkt zuhause fühlen – diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die Wert auf Wohnqualität, Komfort und einen guten Erhaltungszustand legen. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und gleich zwei Balkonen, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Ob der erste Kaffee am Morgen oder ein gemütlicher Ausklang des Tages – hier finden Sie Ihren persönlichen Lieblingsplatz. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2020 wurden beide Badezimmer umfassend saniert, einschließlich der Wasser- und Abwasserleitungen. Gleichzeitig erhielten die Wohnräume neue Bodenbeläge, wodurch ein zeitgemäßes und gepflegtes Wohnambiente geschaffen wurde. Zudem wurden die Heizkörper im Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie in einem der Badezimmer erneuert. Auch die Wohnanlage selbst wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Im Jahr 2012 erfolgte eine umfassende energetische Sanierung des Gebäudes einschließlich der Fassadendämmung. Die Hauseingangstür wurde 2022 erneuert, die Aufzugsanlagen wurden 2024 modernisiert und im Jahr 2025 wurde ein Glasfaseranschluss verlegt. Diese Maßnahmen tragen sowohl zum Wohnkomfort als auch zur langfristigen Werthaltigkeit der Immobilie bei und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Anlage. Die Wohnung wird leer übergeben und bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne Umwege direkt einzuziehen und Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen einzurichten. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Eine attraktive Wohnung für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit solider Substanz, zeitgemäßen Modernisierungen und viel Potenzial für die eigenen Wohnträume suchen. Hier können Sie sofort starten, ankommen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² - Nutzfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Darmstädter Stadtteil Kranichstein. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von zahlreichen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Familien finden ein umfangreiches Betreuungs- und Bildungsangebot vor. Die Kindertagesstätte Kindertagesstätte Arche Noah befindet sich nur etwa 200 Meter entfernt. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe liegen die Kindergarten Am See (ca. 300 Meter) sowie die Kita Meißnerweg (ca. 450 Meter). Für Schulkinder bietet die Umgebung ebenfalls kurze Wege. Die Erich Kästner-Schule IGS befindet sich in rund 200 Metern Entfernung. Die Erich-Kästner-Grundschule ist in etwa 700 Metern erreichbar. Weitere Bildungseinrichtungen wie die Freie Comenius Schule und die Bertolt-Brecht-Schule Darmstadt befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle Kranichstein Esselbornstraße / Ökumenisches Gemeindezentrum liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus sind die Haltestellen Darmstadt-Kranichstein Siemensstraße sowie Darmstadt-Kranichstein Bahnhof schnell erreichbar. Der Bahnhof Darmstadt-Kranichstein bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Darmstadt-Innenstadt, Frankfurt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Der Supermarkt EDEKA Patschull ist in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Lidl, teo sowie weitere Nahversorger wie Mix Markt und Korkmaz Market Darmstadt. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre familienfreundliche Infrastruktur, die sehr gute Nahversorgung sowie die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und einem angenehmen Wohnumfeld macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnlage innerhalb Darmstadts. # Sonstiges Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 156 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 22.01.2019 - Gültig bis: 22.01.2029 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JO260602