Description

Das im Jahr ca. 1903 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen klassischen Charakter und eine solide Bausubstanz. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr ca. 2007 umfassend renoviert. Ein Denkmalschutz besteht nicht, wodurch zukünftige Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen grundsätzlich flexibler umgesetzt werden können. Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet damit eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen, laufenden Einnahmen. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 65.126,52 € zzgl. Nebenkosten und bilden eine solide Grundlage für eine nachhaltige Wertentwicklung. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 07/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Dank der langjährigen Vermietung, der massiven Bauweise und des gepflegten Zustands stellt die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die Wert auf stabile Erträge und langfristiges Entwicklungspotenzial legen. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 671,63 m². Das ca. 853 m² große Grundstück bietet ausreichend Freiflächen und unterstreicht den attraktiven Charakter der Immobilie. Die massive Bauweise sorgt für eine langlebige und wertbeständige Substanz. Im Zuge der letzten Renovierungsmaßnahmen im Jahr ca. 2007 wurde das Objekt modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, solidem Baukörper und weitläufigem Grundstück macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch im Hinblick auf zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten besonders interessant. - Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 853 m² - Vermietbare Fläche: ca. 671,63 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Berliner Bezirk Spandau, einem Wohnstandort mit guter Infrastruktur und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene U-Bahn-Station Paulsternstraße (U7) ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Auch für Autofahrer bietet die Lage Vorteile. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der A111 sowie die Berliner Stadtautobahn A100 besteht eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. [ Für Erholung und Freizeit stehen die nahegelegene Havel sowie der Volkspark Jungfernheide mit seinen weitläufigen Grünflächen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Anbindung und attraktivem Wohnumfeld. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 175 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 08.11.2017 - Gültig bis: 2027-11-08 - Letzte Modernisierung: 2007 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 758057