Description

Zum Verkauf steht eine moderne Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage direkt an der Rummelsburger Bucht im Berliner Ortsteil Lichtenberg. Die ca. 100 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2009. Die Wohnung bietet drei großzügig geschnittene Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie einen zweiseitig umlaufenden Balkon. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Verkehrsberuhigte Seitenstraßen bieten in der Regel ausreichend Parkmöglichkeiten. Die unmittelbare Nähe zum Wasser verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert und macht die Wohnung gleichermaßen attraktiv für Familien, Paare, Singles oder Kapitalanleger. **Haben wir Ihr Interesse geweckt? 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Das Viertel gilt als ruhig, hochwertig und familienfreundlich und erfreut sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern großer Beliebtheit. Lage und Verkehr Der Bahnhof Rummelsburg sowie der nahe gelegene Bahnhof Ostkreuz bieten eine sehr gute Anbindung an das gesamte Berliner Stadtgebiet. Mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Pkw besteht über die B1 und B5, den Stadtring A100 sowie die Frankfurter Allee eine hervorragende Anbindung an das Berliner Straßennetz. Trotz der zentralen Lage profitieren die Anwohner von einem angenehm verkehrsberuhigten Wohnumfeld. Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine gastronomische Betriebe entlang der Rummelsburger Bucht, im benachbarten Friedrichshain sowie im Weitlingkiez laden zum Verweilen ein. Kindertagesstätten, Schulen sowie vielfältige Sportangebote machen den Standort auch für Familien besonders attraktiv. Direkt vor dem Haus befindet sich ein Spielplatz. Darüber hinaus verteilen sich innerhalb der gesamten Siedlung mehrere weitere Spielplätze, die auf kurzen Wegen erreichbar sind und Kindern abwechslungsreiche Möglichkeiten zum Spielen und Entdecken bieten. Freizeit und Natur Ein besonderes Highlight dieser Wohnlage ist die unmittelbare Nähe zur Rummelsburger Bucht. Die weitläufigen Uferpromenaden, gepflegten Parkanlagen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten schaffen einen außergewöhnlich hohen Erholungswert. Ob Spaziergänge entlang des Wassers, Joggingrunden, Fahrradtouren oder Wassersport, die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für einen aktiven Lebensstil. Cafés und Restaurants mit Blick auf die Bucht sowie verschiedene Bootsangebote und Wassersportmöglichkeiten verleihen dem Quartier ein maritimes Flair, das in Berlin nur selten zu finden ist. Die Verbindung aus Wasser, Natur und urbanem Leben sorgt für eine außergewöhnliche Wohnqualität direkt vor der Haustür. Hier erwartet Sie modernes Wohnen in einer der attraktivsten Wasserlagen Berlins. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber/-innen nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen übersenden können. Vor einer Besichtigung benötigen wir einen kurzen Bonitäts-/ Finanzierungscheck durch unsere Kollegen/-innen der Finanzberatung. Auf Wunsch erstellen Ihnen unseren Finanzierungsexperten/-innen auch ein unverbindliches, passendes Finanzierungsangebot. Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon schätzen lassen möchten? Sprechen Sie uns hierzu auch gern an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Valerie Schulze Selbstständige Immobilienberaterin Kopernikusstraße 8 10245 Berlin Friedrichshain-Kreuzberg E-Mail: valerie.schulze@db.com Telefon: 030 55730334 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg Internet: www.berlin.de/ba-friedrichshain-kreuzberg Anschrift: Petersburger Straße 58-90, 10247 Berlin # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 79,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 11.02.2019 - Gültig bis: 2029-02-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 - Letzte Modernisierung: 2009 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 43100105-1026388