Description

Exposé Moderne, möblierte Stadtwohnung im Zentrum von Erfurt *** Willkommen *** In einer der beliebten Wohnlagen Erfurts präsentiert sich diese moderne, gepflegte Stadtwohnung mit einer seltenen Kombination aus hochwertiger Modernisierung, energetischen Verbesserungen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die leerstehende 3 Zimmer Wohnung eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage mit hervorragendem Vermietungspotenzial als auch für Eigennutzer. Alle Räume sind durch Fensteröffnungen natürlich belichtet und belüftet, haben eine Süd-West-Ausrichtung und sind ausschließlich zum grünen und ruhigen Innenhof ausgerichtet. Selbstverständlich kann der ruhig gelegene Garten genutzt werden. Die Highlights • ca. 60,40 m² Wohnfläche • 1. Obergeschoss • eine abgeschlossene Wohnung • Keller • Gartennutzung • Komplett leerstehend – sofort verfügbar • Helles, zeitgemäßes und modernes Wohnambiente • Energiekennwert: D 116,9 kWh/(m²·a) • Hausgeld 391,42 € /monatlich Im Jahr 2015/2016 erfolgte eine hochwertige Komplettsanierung der Wohnung (ohne Fenster). Unter anderem wurden erneuert: • die gesamte Elektrik, • die Installation für Heizung und Wasser, • eine abgehangene Schallschutzdecke, • Trittschalldämmung Fußboden, • Schallschutzwand zum Nachbarhaus, • Fußböden, Wände, Fliesen, Trockenbau, etc.. Die Komplettmöblierung und Malerarbeiten erfolgten im Jahr 2021. Die Möbel sind im Preis inklusive. Kaufpreis: 214.000,00 € inkl. Einbauküche und Möbel Für Kapitalanleger Drei attraktive Wohneinheiten ermöglichen eine nachhaltige Vermietung in einer der gefragtesten Wohnlagen Stuttgarts. Die Kombination aus • Modernisierte, möblierte Wohnung • attraktiver Grundriss • und hervorragende Lage bietet langfristig stabile Vermietungsmöglichkeiten. Lage Die Thälmannstraße liegt im Zentrum von Erfurt und zählt zu den begehrten Wohngebieten der Landeshauptstadt. Die Lage überzeugt durch: • ruhiger Seitenflügel (Kein Lärm) • ausgezeichnete Infrastruktur • Stadtbahn- und Busanschluss • kurze Wege zur Innenstadt • Schulen und Kindergärten • Ärztehäuser • Einkaufsmöglichkeiten • zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten • Nähe zum Steigerwald Zusammenfassung Diese Stadtwohnung bietet: ✓ begehrte Wohnlage ✓ gepflegten Gesamtzustand ✓ umfangreiche Modernisierungen ✓ energetische Verbesserungen ✓ sofortige Verfügbarkeit ✓ flexible Nutzung ✓ hervorragende Zukunftsperspektiven Eine Immobilie, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren außergewöhnliche Möglichkeiten bietet. Käuferprovision: 3,00% zzgl. 19% MwSt Provisionshinweis: 3,00% zzgl. MwSt. Diese Käuferprovision entspricht dem notariell beurkundeten Kaufpreis, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%. Diese Käuferprovision ist unmittelbar nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und ohne Abzug durch den Käufer an den Vermittler gegen Rechnung zur Zahlung fällig.