Description

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1945 in zentraler Lage von Grevesmühlen. Auf ca. 347 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Wohneinheiten (1-, 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen), davon verfügen zwei Wohnungen über einen Balkon. Das ca. 600 m² große Grundstück bietet einen gemeinschaftlichen Innenhof sowie einen Kellerbereich. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 24.360 €. Der Gesamtzustand des Hauses ist altersbedingt, eine Wohnung wurde bereits hochwertig renoviert. Die übrigen Wohnungen bieten Potenzial für zukünftige Modernisierungen und Wertsteigerungen. Die zentrale Innenstadtlage mit kurzen Wegen zum Marktplatz, Einkaufsmöglichkeiten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. # Ausstattung • Kaufpreis: 349.000 € • Jahresnettokaltmiete: 24.360 € • Bruttomietrendite: ca. 6,98 % • Vervielfältiger: ca. 14,3-fach • Voll vermietet • Zentrale Lage in Grevesmühlen • Entwicklungspotenzial durch schrittweise Modernisierung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 600 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Kuhhirtengang, einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zur Grevesmühlener Innenstadt. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Marktplatz mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Ärzten, Apotheken sowie Banken ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie der Bahnhof von Grevesmühlen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine gute Infrastruktur. Die Anbindung an die Bundesstraße B105 sowie die Autobahn A20 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hansestädte Lübeck und Wismar sowie der Ostseeküste. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und einer soliden Infrastruktur macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. # Sonstiges Hinweis zu den Grundrissen, Flächenangaben & Energieausweis: Die im Exposé dargestellten Grundrisse wurden den vorliegenden Bauunterlagen entnommen und dienen der Veranschaulichung der Raumaufteilung. Eine aktuelle Überprüfung der tatsächlichen Ausführung vor Ort konnte nicht für sämtliche Einheiten erfolgen. Abweichungen zwischen den dargestellten Grundrissen und der tatsächlichen Ausführung können daher nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie den uns vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für die vollständige Übereinstimmung mit dem tatsächlichen Bestand kann nicht übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglichen Vereinbarungen im Kaufvertrag. Das Baujahr der Heizungsanlage konnte nicht zweifelsfrei festgestellt werden. Die Angabe im Energieausweis basiert auf einer Schätzung bzw. den verfügbaren Informationen und erfolgt daher ohne Gewähr. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: B - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KLK637