Description

Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss bietet Wohnkomfort auf hohem Niveau: energieeffiziente Neubauqualität, ein durchdachter Grundriss, moderne Ausstattung und ein eigener Außenbereich schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Die Wohnung ist Teil des Neubauprojekts „My Büttgen“ in der Birkhofstraße 6–12 in Kaarst-Büttgen. In zwei Gebäuden entstehen insgesamt 27 Eigentumswohnungen, die unterschiedlichsten Lebenssituationen gerecht werden. Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen Eingangsbereich und ausreichend Platz für eine Garderobe. Das rund 15 m² große Schlafzimmer bietet dank seiner angenehmen Größe und guten Stellmöglichkeiten hohen Komfort. Das zweite Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden – perfekt für modernes Wohnen mit individuellen Ansprüchen. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Direkt angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der zusätzlichen Stauraum bietet. Dank der Süd-Ausrichtung genießen Sie auf Ihrer Terrasse viele Sonnenstunden. Wenige Stufen führen direkt in den privaten Garten – ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein Gartentor ermöglicht zudem einen privaten Zugang. Die Wohnung entsteht im KfW 40 Standard mit QNG-Zertifizierung. Das sorgt für besonders niedrige Energiekosten, eine nachhaltige Bauweise und attraktive Voraussetzungen für langfristig wertstabiles Wohnen. Für eine energieeffiziente Wohnqualität sorgen eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Dreifachverglasung. Elektrisch bedienbare Rollläden sowie hochwertige Parkettböden unterstreichen die moderne und komfortable Ausstattung. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einem Handtuchheizkörper und einer hochwertigen Sanitärausstattung. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein Aufzug verbindet alle Etagen bequem bis in den Keller. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Fahrrad- und Lastenradstellplätze, Kinderwagenräume sowie vorbereitete Anschlüsse für Wallboxen runden das zukunftsorientierte Wohnkonzept ab. Auf Wunsch kann, je nach Verfügbarkeit, ein weiterer Tiefgaragen- oder Außenstellplatz erworben werden. Die Fertigstellung des Projekts ist voraussichtlich für 2028 vorgesehen. # Ausstattung 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss, - KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung - solide Bauweise mit Klinkerriemchen - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher - Fußbodenheizung - Photovoltaikanlage für den Gemeinschaftsstrom - bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung - elektrisch bedienbare Rollläden - Bad mit bodengleicher Dusche und hochwertiger Badausstattung - Handtuchheizkörper im Bad - separates Gäste-WC - Fensterbänke aus Naturstein - Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Terrasse in Südausrichtung - eigener, ca. 33 m² großer Garten mit Gartentor - schallgedämmte Eingangstüren mit Sicherheitsausstattung - Gegensprechanlage mit Türöffner, Video-Funktion vorgerüstet - Glasfaseranschluss - vorbereitete Anschlüsse für Wallboxen - Aufzug bis in den Keller - Tiefgaragenstellplatz - eigener Kellerraum - Fahrrad- und Lastenradstellplätze - Kinderwagenräume im Untergeschoss - voraussichtlich 2028 einzugsbereit - provisionsfrei für Käufer # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.500,00 € # Lagebeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung ist Teil des Neubauprojektes "My Büttgen", welches im Zentrum von Büttgen, einem lebendigen Ortsteil von Kaarst, realisiert wird. Ihre täglichen Einkäufe können Sie bequem im ca. 650 m entfernten REWE erledigen. Am dort nebenan gelegenen Rathausplatz stehen Ihnen sowohl Bäckereien und Boutiquen als auch Cafés und Restaurants zur Verfügung. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Grundschulen und der Emmy-Noether-Gesamtschule, welche in ca. fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist. Weitere Schulen befinden sich im Kaarster und Neusser Stadtgebiet und sind gut mit Bus und Bahn erreichbar. Der Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der S-Bahn gelangen Sie in rund 13 Minuten nach Neuss und in etwa 23 Minuten nach Düsseldorf. Mit dem Auto sind Sie ebenfalls gut angebunden. Der Autobahnanschluss an die A57 ist ca. fünf Kilometer entfernt. So erreichen Sie zum Beispiel Düsseldorf in ca. 20 Minuten und Köln in ca. 35 Minuten. Die zahlreichen Felder, Wiesen und Grünflächen rund um den Ort laden zu Spaziergängen und ausgedehnten Radtouren zum Beispiel zum 3,2 km entfernten Golfpark Rittergut Birkhof. Hier können Sie nicht nur Golf spielen, sondern auch gemütlich das Restaurant oder Café besuchen. Alternativ können Sie am ca. 6,5 km entfernten Kaarster See entspannte Stunden am, und im Sommer auch im, Wasser verbringen. Büttgen hat zudem ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ob sportlich, musikalisch oder schützenbegeistert - hier findet sich für jeden die passende Freizeitaktivität. Auf der etwa einen Kilometer entfernten Bezirkssportanlage können Sie zum Beispiel Fußball oder Tennis spielen. Dort nebenan befindet sich zudem das Hallenbad von Büttgen, ein Minigolfplatz sowie das Sportforum Kaarst-Büttgen. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.3.2033. Endenergiebedarf beträgt 15.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch die ausführliche Projektbroschüre mit der Gesamtübersicht des Neubauprojekts „My Büttgen“ zur Verfügung. Ein individuelles Beratungsgespräch kann jederzeit vereinbart werden. Beispiel-Bemusterungen der Parkettböden, Fliesen sowie Badarmaturen können Sie dabei bequem in unserem Büro besichtigen. Alle in diesem Expose enthaltenen Angaben sollen der Interessentin / dem Interessenten eine allgemeine Information ermöglichen. Die Bilder geben die Stimmungen wieder und bestimmen nicht den Leistungsumfang. Berechnungen und Ausführungen in diesem Expose sind das Ergebnis sorgfältiger Prüfung und Planungen. Sie stehen damit unter dem Vorbehalt grundsätzlich unveränderter Planungs- und Berechnungsgrundlagen sowie gleichbleibender rechtlicher Verhältnisse. Änderungen gegenüber dem Stand der Planungen bie Expose-Herausgabe sind zwar nicht vorgesehen, können jedoch aus technischen oder terminlichen Gründen eintreten. Daher ist eine Haftung auf Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Die Gebäudeausbildungen und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Visualisierungen zeigen Planstand zum Druckdatum. Änderungen sind vorbehalten. Visualisierungen können Sonderaustattungen enthalten. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Carolin Spelter Hamtorstraße 21, 41460 Neuss cs@laufenberg-immobilien.de 02131 / 5395 100 02 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 15.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2033-03-15 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 19475