Description

Gepflegte 2 Zimmer - Erdgeschosswohnung mit Balkon und Kellerraum in Eppertshausen! Die Wohnung ist seit dem 01.07.2022 mit einer Kaltmiete von 540€/Monat unbefristet vermietet und wird frei zum 01.12.2026. A U F T E I L U N G * Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Balkon * Küche * Schlafzimmer * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Flur / Diele Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Zudem eine Küche, ein Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Kellergeschoss steht Ihnen ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum mit Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz und ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum zur Verfügung. Zudem gibt es einen zur Wohnung dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz. # Ausstattung 1 Tiefgaragenstellplatz Gas-Zentralheizung 1 überdachten Balkon gemeinschaftlich nutzbare Waschküche gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum Elektrik aus Baujahr derzeit für 540€/kalt vermietet - wird frei zum 01.12.2026 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Eppertshausen, einer Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Als Anliegerstraße mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h bietet sie ein verkehrsberuhigtes Umfeld, das besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Der Bahnhof Eppertshausen ist nur etwa 190 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main und Dieburg. Eine Apotheke, eine Bäckerei sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Natur- und Freizeitliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Das Naturschutzgebiet „Rallenteich von Eppertshausen“ liegt nur wenige Kilometer entfernt und lädt zu Spaziergängen und Naturbeobachtungen ein. Zudem ist die Region von weiteren Schutzgebieten wie der „Neuwiese von Messel“ und der „Unteren Gersprenz“ geprägt, die zur Erholung und zum Naturerlebnis beitragen. Verkehrstechnisch ist Eppertshausen gut angebunden: Die Autobahnen A3 und A5 sind in etwa 15 bis 30 Minuten erreichbar, und der Flughafen Frankfurt am Main liegt rund 30 Minuten entfernt. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. # Sonstiges Viele weitere Angebote, die teilweise nicht in diesem Portal geschaltet sind, finden SIE unter: WWW.IMMOPROFI-DIETZ.DE WWW.BABENHAUSEN-IMMOBILIEN.DE Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder kaufen, vermieten oder mieten ? Nützliche LINKS: www.mietspiegel24.de www.sie-möchten-verkaufen.de www.sie-möchten-vermieten.de www.aktuelle-maklerinfos.de www.my-referenzen.de www.dietz-referenzen.de www.dietz-tv.de Wir verfügen über eine mehr als 30 jährige Erfahrung in der Immobilienbranche, wir sind ein von der Dualen Hochschule Mannheim zertifizierter Ausbildungsbetrieb für den Studiengang: Betriebswirtschaft in der Immobilienwirtschaft. Unser 15 köpfiges TEAM freut sich auf Ihren Anruf. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 122 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-09-25 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9123