Description

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung auf ca. 90 m² bietet die perfekte Mischung aus modernem Wohnkomfort und bester Infrastruktur. Gelegen im 3. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses (Baujahr 1987), überzeugt dieses Objekt sowohl als wertstabile Kapitalanlage als auch als attraktives Zuhause. Frisch modernisiert & Energetisch top: Neue Fenster: Ende 2025 wurden alle Fenster durch moderne 3-fach-Verglasung ersetzt. Dies sorgt nicht nur für hervorragende Energiewerte, sondern auch für eine erstklassige Schalldämmung. Die Dachfenster wurden Anfang 2026 erneuert. Modernes Bad: Eines der zwei Badezimmer wurde bereits 2019 komplett kernsaniert. Das zweite Badezimmer wird derzeit als Abstellraum genutzt; sämtliche Anschlüsse sind jedoch vorhanden, sodass ein Rückbau jederzeit problemlos möglich ist. Wohlfühl-Ambiente: In der gesamten Wohnung ist ein schöner, gepflegter Laminatboden verlegt. Lage & Aussicht – Ein echtes Highlight: Traumbalkon: Die sehr große Süd-West-Dachterasse bietet einen unverbaubaren Panoramablick auf die Bergstraße und den Melibokus. Perfekte Anbindung: Die Straßenbahn befindet sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Pendler, die in wenigen Minuten bequem Darmstadt erreichen möchten. Parken & Stauraum: Ein eigener Garagenstellplatz und ein Kellerraum sind im Angebot enthalten. Wirtschaftliche Kennzahlen für Investoren: Mögliche Kaltmiete: 1.250 € / Monat (ca. 13,89 € / m²) Jahreskaltmiete (Soll): 15.000 € p.a. Bruttomietrendite: ca. 4,62 % Kaufpreisfaktor: 21,7 Investitions-Highlights & Substanz: Bereits umfassend modernisiert: Neue 3-fach-Verglasung (2025), neue Dachfenster (2026) und modernisiertes Hauptbad (2019) – minimierter Renovierungsaufwand. Voll ausgestattet: Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht eine sofortige Neuvermietung ohne Zusatzinvestitionen. Hohe Mieterattraktivität: Großzügige Süd-West-Dachterrasse, eigener Stellplatz und Kellerabteil sorgen für eine nachhaltig starke Nachfrage. Fair eingepreist: Der Zustand der Heizungsanlage (Energieklasse D, vor dem Fenstertausch) ist im Kaufpreis bereits fair und transparent berücksichtigt. Starke Mikrolage: Hervorragende Infrastruktur in Seeheim-Jugenheim mit direkter Anbindung an Darmstadt und die Rhein-Main-Region.