Description

Willkommen in Ihrem persönlichen Erholungsdomizil! Dieses charmante und ca. 56 m² große Ferienhaus verbindet naturnahes Wohnen mit zeitgemäßem Komfort. Auf einer soliden Holz-Eichenständer-Konstruktion im begehrten Feriengebiet Geestland errichtet, steht die Immobilie auf einem beeindruckenden, ca. 1.429 m² großen Naturgrundstück. Die traumhafte Ausrichtung auf Moorboden mit altem Baum- und Buschbestand sowie schützenden Hecken sorgt für maximale Privatsphäre und Erholung pur. Die Immobilie präsentiert sich in einem hervorragenden, sanierten Zustand. Seit 2022 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Neben einer erneuerten Decken- und Fußbodendämmung sowie zusätzlicher Nordwandisolierung überzeugt das Objekt mit einer komplett erneuerten Elektrik, einem modernen Duschbad (2023) und einer effizienten Gas-Heizung. Die Raumaufteilung bietet mit 3 Zimmern (davon 2 Schlafzimmer) eine durchdachte Nutzung für die ganze Familie oder Gäste. Ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses. Im Außenbereich laden die überdachte Terrasse zu entspannten Stunden im eigenen Obstgarten ein. Ein großzügiger Carport (2023), ein zusätzlicher Stellplatz sowie praktische Gartenhäuser runden dieses attraktive Gesamtpaket ideal ab. # Ausstattung Sanierungsstand: Modernisiert und saniert seit 2022 Dämmung: Deckenisolierung (20–25 cm Einblasdämmung), Fußbodendämmung (ca. 10 cm Einblasdämmung), Nordseite zusätzlich mit 20 mm Styropor in Deckelschalung gedämmt Bodenbeläge: Hochwertiges Korklaminat in Eiche hell (Wohnraum/Küche), gemütlicher Dämmfilz mit Langflorteppich (Schlafraum/Arbeitsraum), moderne Fliesen in Holzstruktur (Bad) Badezimmer (2023): Komplett erneuert – inklusive Dusche mit Glasschiebewand, Handwaschbecken, WC, Wandfliesen/Profilholz sowie Toploader-Waschmaschine Heizung & Sanitär: Effiziente Gastherme (2023) mit Gasbehältern; CLAGE Durchlauferhitzer für Bad und Küche Elektrik: Gesamte Elektroinstallation vollständig erneuert (inkl. Schalter, Steckdosen, Verteiler und Beleuchtung) Außenbereich & Zusatzflächen: Parkmöglichkeiten: Großzügiger Carport (neu aus 2023, ca. 7,5 x 3,5 m) mit festem Untergrund sowie 2 Rasenparkplätze Freisitze: Balkon (ca. 4 x 3 m) und überdachte Terrasse (ca. 3 x 3 m) Nebengebäude: 2 Gartenhäuser als praktische Abstellräume Grundstück: Ca. 1.429 m² eingewachsenes Naturgrundstück mit eigenem Obstgarten und ca. 30 m langer Zufahrt (Gras-Schotterweg) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt - Provisionshinweis: Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 1429 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² - Gartenfläche: ca. 300 m² # Lagebeschreibung Die Lage zeichnet sich durch eine besonders ruhige, naturnahe Umgebung im beliebten Feriengebiet Geestland aus. Der nahegelegene Bederkesaer See lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten ein. Zugleich ist der Moorkurort Bad Bederkesa bestens infrastrukturell erschlossen – Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, die bekannte Moor-Therme sowie Ärzte sind im Ortskern schnell erreichbar.Entfernungen: Flughafen 95 km Fernbahnhof 12 km Autobahn 14 km Bus 0,9 km # Sonstiges Doppelgrundstück: Das Angebot umfasst zwei nebeneinanderliegende Flurstücke. Sofort nutzbar: Übergabe des bestehenden Ferienhauses erfolgt vollständig möbliert im aktuellen Ist-Zustand. Baupotenzial: Optionale Bebauung des zweiten Grundstücks mit einem weiteren Ferienhaus ist potenziell möglich. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: QUINZZ-4923-CW