Description

Über den Dächern von Mariendorf eröffnet diese Dachgeschosswohnung ein Wohnangebot, das vor allem durch Großzügigkeit, Licht und eine außergewöhnliche Außenfläche überzeugt. Auf ca. 119 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung den Komfort eines hochwertig sanierten Erstbezugs mit dem besonderen Charakter einer weitläufigen Dachterrasse, die dem Wohnen eine seltene Dimension verleiht. Die ca. 80 m² große Dachterrasse zählt zu den prägenden Merkmalen der Immobilie und ist zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt. Mit Strom- und Wasseranschluss ausgestattet, lässt sie sich vielseitig nutzen – als großzügiger Loungebereich, urbaner Dachgarten oder privater Rückzugsort im Freien. Gerade in Verbindung mit der Lage im 3. Obergeschoss entsteht ein Wohngefühl, das Offenheit, Privatsphäre und einen besonderen Außenbezug auf sehr attraktive Weise miteinander verbindet. Im Inneren präsentiert sich die Wohnung hochwertig und klar strukturiert. Drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, schaffen eine komfortable Aufteilung für Paare, kleine Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Echtholzparkett verleiht sämtlichen Räumen eine warme und elegante Wirkung; der Boden ist nachschleifbar und damit auch langfristig eine wertige Grundlage. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung und fügt sich stimmig in das gepflegte Gesamtbild ein. Eine möblierte Übernahme ist nach Absprache ebenfalls möglich. Auch technisch wurde die Immobilie gezielt aufgewertet. Die Elektrik wurde 2015 erneuert, das Dach ist vollständig isoliert und die dreifach verglasten Fenster verfügen über pendelschlaggesicherte Verglasung. Zudem wurden die Wasserstränge teilweise erneuert, die Fassade im Vorjahr modernisiert und eine Genehmigung für eine Fußbodenheizung liegt vor. Beheizt wird das Gebäude über eine gemeinschaftliche Ölheizung; ein Gasanschluss ist ebenfalls vorhanden. Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung: Laut Teilungserklärung besteht die Möglichkeit, den Balkon in einen Wintergarten umzuwandeln und eine Fußbodenheizung nachzurüsten. Zwei attraktive Optionen für Käufer, die ihre Wohnfläche individuell erweitern und den Wohnkomfort weiter steigern möchten Ein Badezimmer mit Fenster, ein Kellerraum sowie ein Stellplatz mit Sondernutzungsrecht ergänzen das Angebot. Mit einem Hausgeld von ca. 400 € präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung als hochwertiges, vielseitiges Wohnangebot mit besonderer Terrasse, gepflegter Substanz und der Möglichkeit, sie auch als Ferienwohnung zu nutzen. # Ausstattung • 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung • Ca. 119 m² Wohnfläche • Ca. 80 m² große Dachterrasse, zu 50 % in Wohnfläche enthalten • großzügiger Balkon Richtung Süden • Erstbezug nach Sanierung • Hochwertige Ausstattung • Lage im 3. Obergeschoss • 2 Schlafzimmer • Badezimmer mit Fenster • Echtholzparkett in der gesamten Wohnung • Parkettboden nachschleifbar • Einbauküche verbleibt in der Wohnung • Möblierte Übernahme möglich • Dachterrasse mit Strom- und Wasseranschluss • Dachterrasse als Loungebereich oder Garten nutzbar • Dreifach verglaste Fenster • Pendelschlaggesicherte Verglasung • Dach vollständig isoliert • Elektrik 2015 erneuert • Automatensicherungen vorhanden • Teilweise erneuerte Wasserstränge • Fassade im Vorjahr erneuert • Gemeinschaftsheizung über Öl • Gasanschluss vorhanden • Fußbodenheizungs-Genehmigung vorhanden • Kellerraum • Stellplatz mit Sondernutzungsrecht • Als Ferienwohnung geeignet • Hausgeld ca. 400 € monatlich • Verfügbar ab 14. Juli 2026 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Berlin-Mariendorf, einer gewachsenen Wohnlage im Süden der Hauptstadt. Das Umfeld verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit und einer alltagstauglichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in der Umgebung und sorgen für kurze Wege im täglichen Leben. Auch Kitas, Schulen, medizinische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Grünflächen, Sportmöglichkeiten und die Nähe zu beliebten Erholungsbereichen im Süden Berlins bieten zusätzliche Lebensqualität und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Über Bus- und U-Bahnverbindungen ist die Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie in Richtung Berliner Innenstadt gut gegeben. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen, solide Infrastruktur und eine gute Erreichbarkeit innerhalb Berlins. # Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Hinweis zu KI-Visualisierungen Sofern dieses Exposé entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen enthält, wurden die betreffenden Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Farben und sonstige Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten. # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Letzte Modernisierung: 2015 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2862