Description

In gefragter Wohnlage von Wentorf bei Hamburg präsentiert sich dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1955/1987 als attraktive Grundlage für individuelle Wohnideen. Auf einem ca. 994 m² großen Hanggrundstück gelegen, bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 20 m² Platz für eine Familie. Die Wohnfläche des Hauses erstreckt sich über das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss und umfasst dabei insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Die Grundrissstruktur schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Raum für Wohnen, Arbeiten und Rückzug. Einige Renovierungsarbeiten sind einzuplanen. Drei Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie und laden zum Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist die gläserne Überdachung der Terrassenfläche vor dem Haus, welche einen Ausblick über das Billetal bietet. Zwei erddruckverstärkte Garagen machen eine stufenweise Gartenanlage möglich. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Gas-Brennwerttherme, die im September 2025 neu eingebaut wurde. # Ausstattung Merkmale •ca. 994 m² Grundstück •Teilkeller •2 Garagen •3 Terrassen Die angebotene Immobilie wurde 1955/1987 in traditioneller Bauweise mit Holzfenstern und großem Satteldach auf einem großzügigen Grundstück mit einer Größe von fast 1.000 m² im Villengebiet von Wentorf errichtet. Eine Natursteintreppe und ein geschwungener Pfad führen zum Eingangsbereich. Die Räumlichkeiten sind gut geschnitten und ermöglichen eine flexible Nutzung. Ein Teilkeller mit einer Größe von ca. 20 m² ist vom Flurbereich zugänglich. Die Heiz- und Warmwasserversorgung wird durch eine Gas-Brennwerttherme aus September 2025 gewährleistet. Die geräumigen Garagen bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Holz-Spielhaus und ein kleines Gartenhaus ergänzen das Angebot. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 994 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Wentorf liegt etwa 20 km östlich der Hamburger Innenstadt und zählt zu den beliebtesten Lagen im Hamburger Speckgürtel. Überwiegend gepflegte Einfamilienhäuser und luxuriöse Villen prägen den repräsentativen Charakter dieser einmalig schönen Gegend. Die Nähe zum idyllischen Sachsenwald und zum Bergedorfer Gehölz bietet ein Maximum an Lebensqualität. Mehrere Golfclubs, der TTK Tontaubenklub Sachsenwald e. V. mit dem Freizeitbad Tonteich sowie weitere Sport- und Fitnessclubs lassen auch für die Freizeitgestaltung keine Wünsche offen. Kulturelle Veranstaltungen werden in Reinbek und Bergedorf geboten. Zudem befinden sich Kindertagesstätten sowie alle Schulformen in der unmittelbaren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für Besorgungen des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sowie eine hervorragende ärztliche Versorgung sind ebenfalls vor Ort gegeben. Zwei Krankenhäuser können in weniger als 10 Minuten angefahren werden. Die S-Bahn-Station Reinbek ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Hamburger Innenstadt lässt sich per PKW oder von der S-Bahn-Station Reinbek in ca. 30 Minuten problemlos erreichen. # Sonstiges Rechtshinweis/Haftungsausschluss: Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 158.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-08-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 20261206