Description

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1936 verbindet den besonderen Charakter eines soliden Massivbaus mit den Vorzügen umfangreicher Modernisierungen. Auf einer Wohnfläche von ca. 104 m² verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, zwei Badezimmer sowie eine moderne Küche. Für Paare oder junge Familien mit Kind bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen. Das einladende Esszimmer mit Kaminofen, das gemütliche Wohnzimmer und die moderne Einbauküche sorgen für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Die großzügige, überdachte Terrasse sowie das liebevoll angelegte, ca. 700 m² große Grundstück laden zum Entspannen und Verweilen ein. Besonders praktisch sind die Garage, zusätzliche Pkw-Stellplätze sowie ein separates Nebengebäude. Dieses lässt sich vielseitig nutzen und eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Werkstatt, Büro oder Gästebereich. Darüber hinaus ist das Haus teilunterkellert und verfügt somit über weitere Abstell- und Nutzflächen. Seit 1995 wurde die Immobilie fortlaufend und umfassend modernisiert. Auch nach dem Einbau der Gasbrennwerttherme im Jahr 2010 wurden weitere wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das schöne Haus präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Insgesamt bietet die Immobilie ihren neuen Eigentümern eine solide und attraktive Grundlage, um individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen und sich langfristig ein schönes Zuhause zu schaffen. # Ausstattung - moderne Einbauküche - Kaminofen im Wohnbereich - Badezimmer mit Wanne im Erdgeschoss - Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss - große überdachte Terrasse - Garage mit elektrischem Rolltor - zusätzliche PKW-Stellplätze - teilunterkellert - massives Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - gepflegter Garten mit viel Privatsphäre - umfangreiche Modernisierungen von 1995 bis heute - Glasfaser liegt bereits an - Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher aus 2010 # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.115,38 € - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 700 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Neubrandenburger Brauereiviertel. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischen Einrichtungen sowie verschiedenen Freizeitangeboten aus. Der nahe gelegene Reitbahnsee bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Darüber hinaus lädt der Tollensesee mit seinen Bade- und Wassersportmöglichkeiten und dem schönen Kulturpark zu zahlreichen Aktivitäten ein. So verbindet die Lage auf angenehme Weise die Vorzüge des städtischen Lebens mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über die Bundesstraßen im Neubrandenburger Stadtgebiet sowie die Anschlussstellen Neubrandenburg-Ost und Neubrandenburg-Nord besteht eine gute Anbindung an die Bundesautobahn A20. Diese ermöglicht unter anderem Verbindungen in Richtung Ostseeküste, Rostock und Lübeck sowie zum Kreuz Uckermark und weiter in Richtung Berlin. Der Bahnhof Neubrandenburg bietet zudem Bahnverbindungen auf den Strecken in Richtung Berlin, Stralsund, Bützow und Stettin. Neubrandenburg ist eines der bedeutenden wirtschaftlichen, kulturellen und administrativen Zentren der Mecklenburgischen Seenplatte. Die historische Innenstadt mit ihrer gut erhaltenen mittelalterlichen Stadtbefestigung, den vier Stadttoren und der Konzertkirche bietet ein attraktives kulturelles und gastronomisches Angebot. Die Hochschule Neubrandenburg sowie zahlreiche Sport-, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen unterstreichen die hohe Lebensqualität der Stadt. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 139.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-07-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 030/21571