Description

In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Pulheim erwartet Sie im ersten Obergeschoss dieses modernen Neubau-Ensembles ein Wohndomizil, das höchste Ansprüche an Komfort, Energieeffizienz und Lebensqualität erfüllt. Die im Jahr 2025 fertiggestellte Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 116 m² Wohnfläche und ein energetisches Top-Niveau (Effizienzhaus 55 EE). Die gesamte Anlage sowie die Wohnung selbst sind vollständig barrierefrei gestaltet. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, nach Süd-Westen ausgerichtete Dachterrasse, die Ihnen einen privaten Rückzugsort mit wunderbarem Weitblick bietet. Für optimalen Sonnenkomfort ist die Terrasse bereits mit elektrisch betriebenen Markisen ausgestattet. Neben einem modernen Gäste-WC stehen Ihnen drei geräumige Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein exklusives Hauptbadezimmer mit bodentiefer Dusche zur Verfügung. Der praktische Hauswirtschaftsraum bietet diskreten Platz für Waschmaschine und Trockner. Das Herzstück der Wohnung bildet der imposante, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Dachterrasse. Hochwertige Materialien wie Vinyl-Designböden in Holzoptik und großformatige Fliesen unterstreichen den modernen Charakter des Interieurs. Auch technisch setzt diese Immobilie Maßstäbe: Eine innovative Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima bei minimalen Energiekosten (Energieklasse A+). Für maximalen Komfort und Hygiene ist die Wohnung mit einer hochwertigen, dezentralen Wohnungsstation ausgestattet, die Heizung und Warmwasser effizient regelt. Die Warmwasserbereitung erfolgt im hygienischen Durchflussprinzip ohne Speicherung, was ein Höchstmaß an Trinkwasserhygiene garantiert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer transparenten, verbrauchsgenauen Abrechnung. Für digitales Arbeiten auf höchstem Niveau ist ein Glasfaseranschluss direkt bis in die Wohnung vorinstalliert. Ein eigener Kellerraum ist im Kaufpreis enthalten. Ein Tiefgaragenstellplatz mit praktischer E-Vorrüstung kann je nach Wunsch (Standard oder Extra-Breit) für zusätzliche 29.500 EUR bzw. 33.000 EUR erworben werden. Diese Immobilie vereint barrierefreies Wohnen mit modernster Technik und exklusivem Terrassenkomfort. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 24/04/2026 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.500,00 € - Käuferprovision: 1.79 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 1,785 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21 m² # Lagebeschreibung Das Amselquartier definiert modernes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Pulheim, einer charmanten Stadt am nordwestlichen Rand der Rheinmetropole Köln. Die Lage besticht durch ihre seltene Balance aus erstklassiger Infrastruktur und einer naturnahen, familienfreundlichen Umgebung, die eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität garantiert. In direkter Nachbarschaft finden Sie alles, was den Alltag angenehm gestaltet: Hochwertige Supermärkte, inhabergeführte Fachgeschäfte, Apotheken und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Der gewachsene Stadtkern von Pulheim lädt zudem mit seinem abwechslungsreichen gastronomischen Angebot und dem wöchentlichen Markt zum Verweilen ein. Für Familien bietet der Standort eine exzellente Auswahl an Kindertagesstätten sowie sämtliche Schulformen in unmittelbarer Nähe. Auch für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ist die Umgebung ein idealer Ausgangspunkt, da ausgedehnte Parks und die angrenzenden Naherholungsgebiete des Rhein-Erft-Kreises viel Raum für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten im Grünen bieten. Die Verkehrsanbindung ist dabei als hervorragend zu bezeichnen: Der Bahnhof Pulheim ist schnell erreicht und bietet mit dem Rhein-Erft-Express eine exzellente Taktung in die Kölner Innenstadt sowie Richtung Düsseldorf. Pendler profitieren zudem von der idealen Anbindung an die Autobahnen A1, A4 und A57, wodurch die Wirtschaftszentren an Rhein und Ruhr optimal vernetzt sind. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine harmonische, gepflegte Bebauung und eine ruhige, sichere Wohnatmosphäre aus. Im Amselquartier trifft eine aktive Gemeinschaft auf ein exklusives Rückzugsgebiet – ein perfekter Ort für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Beständigkeit und ein zukunftsorientiertes Wohnumfeld legen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 24.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: APLUS - Ausstellungsdatum: 07.12.2024 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: I-049KYZ-W-049KYZ