Description

Dieses Wohnhaus in ruhiger Lage besticht durch seine klassische Fachwerkarchitektur und eine stabile Bausubstanz. Auf einem ca. 486 m² großen Grundstück stehen Ihnen ca. 221 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 75 m² Nutzfläche im teilunterkellerten Bereich. Das um 1920 erbaute Haus verfügt über drei Vollgeschosse, die sich jeweils als eigenständige Wohneinheiten nutzen lassen – ideal für Familien, Investoren oder ein Mehrgenerationenprojekt. Obwohl das Haus sanierungsbedürftig ist, bietet sich dadurch die Möglichkeit, es individuell und zeitgemäß zu gestalten. Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 80 m² mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer Küche, einem Bad und einem gemütlichen Kamin sowie einem Wintergarten, der Ende der 1990er-Jahre angebaut wurde. Im Obergeschoss stehen Ihnen ebenfalls ca. 80 m² zur Verfügung, die neben drei weiteren Zimmern, einer Küche und einem Bad erneut durch einen Kamin ergänzt werden. Erweitert wird das Raumangebot durch das Dachgeschoss, welches in den frühen 1980er Jahren ausgebaut wurde. Auf ca. 61 m² befinden sich hier drei Zimmer, eine Küche und ein Bad, die zusätzlichen Wohnraum schaffen. Im Jahr 2023 wurde mit der Teilsanierung im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss begonnen. Diese Bereiche befinden sich aktuell im Rohbauzustand, verfügen jedoch bereits über neu errichtete Innenwände, moderne Sanitärleitungen und aktualisierte Elektroinstallationen. Das Erdgeschoss wurde zudem vollständig neu verkabelt. Das ursprüngliche Treppenhaus aus dem Baujahr ist noch erhalten und befindet sich im Originalzustand. Bereits in den 1990er-Jahren wurden die Fenster durch doppelt verglaste Modelle ersetzt, was zur Energieeffizienz beiträgt. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993, deren Steuerung zuletzt in den Jahren 2022 und 2024 modernisiert wurde. Das Dach ist mit Ziegeln gedeckt und sorgt für einen guten Schutz vor Witterungseinflüssen. Die Außenwände sind traditionell in Holzständerbauweise auf einem massiven Natursteinsockel errichtet und mit einer Kunststoffverkleidung versehen. Zu dem Haus gehören eine Garage, ein Carport und ein zusätzlicher Stellplatz, die direkt auf dem Grundstück komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Der Garten eröffnet viel Raum für eigene kreative Ideen, während das derzeit schlicht gehaltene Grundstück großes Potenzial für eine persönliche Neugestaltung lässt. Wir freuen uns über Ihren Anruf und stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung! # Ausstattung Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Teppich, Laminat - Käuferprovision: 5.95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH zu zahlen - Grundstücksfläche: ca. 486 m² - Nutzfläche: ca. 75 m² # Lagebeschreibung Dieses hier zum Verkauf stehende Fachwerkhaus befindet sich im Ortsteil Silberhütte, einem Teil der charmanten Stadt St. Andreasberg. Der Kurort gehört mit etwa 1700 Einwohnern zur Gemeinde Braunlage im Landkreis Goslar in Niedersachsen und ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bars und Restaurants, die sowohl Einheimische als auch Touristen ansprechen. Es gibt außerdem eine Grundschule, Kindergärten und ärztliche Versorgung im Ort. Für weiterführende Schulen sowie umfassendere medizinische Einrichtungen steht das nahe gelegene Braunlage oder Bad Lauterberg im Harz zur Verfügung. St. Andreasberg am Nationalpark Harz bietet zahlreiche und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, im Winter begeistert ein nahegelegenes Skigebiet Wintersportler. Der Ort ist über die Bundesstraßen B4 und B27 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Zudem gewährleisten regelmäßige Bus-verbindungen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 135 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 23.04.2020 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: I-02Z3AZ-W-02Z3AZ