Description

Im modernen Wohngebiet Kiefernweg in Rostock entsteht diese hochwertig geplante Doppelhaushälfte mit zeitloser Architektur & besonders flexibler Raumgestaltung. Die Immobilie vereint modernes Familienwohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Homeoffice, Gäste oder individuelle Lebenskonzepte. Der offen gestaltete Wohn- & Essbereich schafft gemeinsam mit der angrenzenden Küche eine helle & einladende Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen sowie die direkten Zugänge auf die Terrassenbereiche sorgen für ein angenehmes Zusammenspiel aus Innen- & Außenbereich. Ein besonderes Highlight dieser Haushälfte stellt das zusätzliche Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer im Erdgeschoss dar. Ergänzt wird die Ebene durch eine großzügige Diele, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiger Elternbereich, drei Kinderzimmer, ein hochwertiges Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Die intelligente Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Die moderne Bauweise, die gefragte Wohnlage & die hohe Alltagstauglichkeit schaffen beste Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität sowie eine nachhaltig attraktive Vermietbarkeit. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne und lassen Sie uns ins Gespräch kommen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - optional mit Kamin & Sauna (Grundrissanpassung vorausgesetzt) Dieses exklusive Angebot wartet mit folgenden Highlights auf Sie: - Grundrissanpassungen möglich - optional mit Kamin und/oder Sauna - 36,5 cm Porenbetonmauerwerk der Marke Ytong - Innenwände des Erd- & Obergeschosses aus Kalksandstein - Luftwärmepumpe von Bosch für Heizungs- & Warmwasseraufbereitung - geregelte Be- & Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung der Marke Zehnder - Dacheindeckung mit hochwertigen Tondachziegeln - großzügig gepflasterte Flächen (Zufahrt, Stellplatz, Zuwegung, Terrassen inkl. Treppe aus Blockstufen) - Fenster aus Qualitäts-Kunststoffprofilen mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung - elektrisch betriebene Rollläden mit wärmegedämmten Unterputzkästen - Badezimmer erhalten stilvolle Sanitärausstattungen namhafter Markenhersteller - Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum des Erdgeschosses - komfortable Fußbodenheizung (analoge AP-Raumtemperaturregler) - Fertigstellung: ca. 12 Monate Bauzeit nach Beurkundung - Kaufpreiszahlung nach MaBV **Auf Wunsch können folgende Zusatzleistungen, die nicht im Gesamtpreis enthalten sind, angeboten werden: Maler- und Tapezierarbeiten mit Malervlies sowie Bodenbelagsarbeiten in den nicht gefliesten Räumen mit CV-Belag + in der Visualisierung dargestellte, mit Palisaden begrenzte Pflanzbereiche.** # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Grundstücksfläche: ca. 405 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälften entstehen im modernen Wohngebiet Kiefernweg im beliebten Rostocker Stadtgebiet. Die Wohnlage verbindet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- & Sportangebote befinden sich in komfortabler Entfernung. Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigen Verkehrsachsen der Hansestadt Rostock. Das moderne Wohnquartier überzeugt durch zeitgemäße Bebauung, eine angenehme Nachbarschaft & eine nachhaltig hohe Wohnqualität. Besonders die Kombination aus energieeffizienter Neubauweise, familienfreundlicher Infrastruktur & gefragter Wohnlage macht die Immobilien sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die anhaltend hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum in Rostock schafft zudem ausgezeichnete Voraussetzungen für langfristige Wertstabilität sowie eine nachhaltig attraktive Vermietbarkeit. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 450-315-77R