Description

Ein eigener Garten mitten in Wiesbaden, die Ruhe einer geschützten Wohnlage und zugleich die Nähe zum pulsierenden Leben der Innenstadt – diese Kombination verleiht dieser besonderen Erdgeschosswohnung ihren außergewöhnlichen Charakter. Hier entsteht ein Wohngefühl, das selten geworden ist: private Rückzugsmöglichkeiten, viel Licht und eine Atmosphäre, die den Alltag spürbar entschleunigt. Auf der ruhigen Gebäuderückseite gelegen, eröffnet die Wohnung einen geschützten Lebensraum abseits des städtischen Trubels. Die Süd-/West-Ausrichtung taucht die Räume in ein warmes, freundliches Licht und schafft über den gesamten Tagesverlauf eine einladende Atmosphäre. Am Abend kehrt eine wohltuende Ruhe ein – eine seltene Qualität, die in dieser innenstadtnahen Lage den Alltag auf angenehme Weise zur Ruhe kommen lässt. Zwei helle Zimmer, ein beheizbarer Wintergarten, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, eine Diele und ein praktischer Abstellraum bilden den Kern. Der Wintergarten wird dabei zu einem besonderen Lieblingsplatz – ein Ort für ein Frühstück am Morgen, ruhige Lesestunden oder den Blick in den eigenen Garten, wenn sich die Natur im Laufe der Jahreszeiten verändert. Ein besonderer Lebensraum öffnet sich im eigenen Garten: Rund 70 m² private Grünfläche schenken dieser Wohnung eine außergewöhnliche Großzügigkeit und schaffen einen Ort, an dem der Alltag leiser wird. Die zusätzliche Terrasse mit hochwertigen WPC-Dielen und großer Markise führt den Wohnbereich nach draußen und macht die Natur zu einem festen Bestandteil des täglichen Lebens. Hier entstehen persönliche Momente – ein ruhiger Start in den Tag, entspannte Nachmittage im Grünen oder lange Sommerabende unter freiem Himmel. Im Inneren setzt sich die Liebe zum Detail fort. Echtholz-Massivparkett und hochwertige Innentüren verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz und schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen stilvoll und wohnlich wirkt. Praktische Vorzüge ergänzen den besonderen Wohnkomfort: Ein eigener Doppelparker-Stellplatz in der Tiefgarage sorgt für bequemes Ankommen, während der gemeinschaftliche Waschkeller mit separaten Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner den Alltag angenehm erleichtert. Rheingauviertel/Hollerborn überzeugt durch eine besondere Balance aus Natur, Ruhe und der Nähe zur lebendigen Wiesbadener Innenstadt. Die grünen Wege, die Albrecht-Dürer-Anlagen und der nahe Wellritzbach prägen das Umfeld und schaffen eine Atmosphäre, die zu Spaziergängen, kleinen Auszeiten und entspannten Momenten im Alltag einlädt. Unter alten Bäumen, entlang ruhiger Wege und begleitet vom Wechsel der Jahreszeiten entsteht ein naturnahes Umfeld, das direkt vor der Haustür beginnt. Gleichzeitig bleibt die Vielfalt der Stadt jederzeit erreichbar: In etwa 15 Minuten zu Fuß gelangt man in die Wiesbadener Innenstadt mit ihren historischen Plätzen, Cafés, Restaurants, kulturellen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten. Eine nahegelegene Bushaltestelle ergänzt die komfortable Anbindung. Diese Lage bietet den besonderen Luxus, beides genießen zu können: die Ruhe eines grünen Wohnumfelds und die Möglichkeiten einer lebendigen Stadt – vom entspannten Morgen im eigenen Garten bis zum spontanen Abend in der Innenstadt. # Ausstattung ++ 1 Duplexstellplatz (zzgl. 15.000€) GESAMTKAUFPREIS: 347.000€ _______________________________________ ++ 70 m² Privater Garten ++ Beheizter Wintergarten ++ 2 Terrassen ++ Hochwertiger Parkettboden ++ Eigener Duplex-Stellplatz ++ Abstellraum ++ CABINET-Einbauschrank ++ Einbauküche ++ Keller ++ Waschkeller (inkl. eigene Stellplätze für Waschmaschine & Trockner) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: April 2027 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% des gesamtes Kaufpreises inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die oben angegebene Provision. - Gartenfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Ein feiner Rhythmus begleitet das Leben im Rheingauviertel/Hollerborn: die Ruhe grüner Wege, das sanfte Rauschen der Bäume und zugleich die Nähe zu den vielfältigen Möglichkeiten der Stadt. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Raum für Entspannung schenkt und dennoch mitten im Leben bleibt. Die Umgebung lädt dazu ein, den Alltag bewusster wahrzunehmen. Die Albrecht-Dürer-Anlagen liegen wie ein stiller Rückzugsort in unmittelbarer Nähe und schenken Momente, in denen Zeit eine andere Bedeutung bekommt. Spaziergänge unter schattenspendenden Baumkronen, das wechselnde Farbenspiel der Jahreszeiten und die kleinen Begegnungen am Wegesrand lassen diesen grünen Bereich zu einem vertrauten Begleiter im Alltag werden. Nur wenige Schritte weiter öffnet sich der Weg Richtung Stadt. Insbesondere die direkte Wiesbadener Innenstadt, die in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Eine nahe gelegene Bushaltestelle sorgt auch hier für Alternativen. Dort warten historische Plätze, charmante Cafés, kulturelle Angebote und die lebendige Vielfalt der Stadt – nah genug für spontane Erlebnisse und doch weit genug entfernt, um nach Hause zurückzukehren und Ruhe zu finden. Eine besondere Atmosphäre schenkt auch der Wellritzbach, der sich durch die Umgebung zieht und der Landschaft eine natürliche Lebendigkeit verleiht. Das leise Spiel des Wassers, die grünen Uferbereiche und die Nähe zu Spazierwegen schaffen kleine Inseln der Entschleunigung – Augenblicke, in denen die Natur wieder zum Mittelpunkt wird. Auch aktive Erholung findet ihren Platz: Das nahegelegene Hallenbad bietet Möglichkeiten für Bewegung, Sport und entspannte Stunden – unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Diese Lage erzählt von einem harmonischen Lebensgefühl: vom ersten Kaffee am Morgen mit Blick ins Grüne, vom Spaziergang durch die Anlagen am Nachmittag und vom spontanen Weg in die Stadt am Abend. Ein Umfeld, das Ruhe schenkt, Inspiration bietet und jeden Tag aufs Neue zeigt, wie schön die Nähe von Natur und urbanem Leben sein kann.Entfernungen: Flughafen 11,3 km Fernbahnhof 5,4 km Autobahn 4,7 km Bus 0 km # Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. 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