Description

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Dreiparteienhauses vereint den unverwechselbaren Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort. Großzügige Räume, hohe Decken, edler Parkettboden und zahlreiche stilvolle Details schaffen ein elegantes Wohnambiente mit besonderem Wohlfühlcharakter. Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer. Eines davon wird durch einen großzügigen Erker mit großen Fensterflächen erweitert und bietet den idealen Platz für eine gemütliche Leseecke, ein Homeoffice oder einen hellen Rückzugsbereich. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Auch hier sorgt ein charakteristischer Erker für eine besondere Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie auf einen kleinen Balkon, während ein zweiter Balkon direkt von einem der Schlafzimmer zugänglich ist und zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Die Kombination aus hohen Decken, großen Fenstern und hochwertigem Parkettboden verleiht der Wohnung ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für angenehmen Wohnkomfort. Das großzügige Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und bietet viel Platz zum Entspannen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Ankleide sowie ein repräsentatives Entrée, das den stilvollen Charakter der Wohnung bereits beim Betreten eindrucksvoll unterstreicht. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verbindet den klassischen Charme eines Altbaus auf harmonische Weise mit den Ansprüchen modernen Wohnens. Das gepflegte Dreiparteienhaus trägt zusätzlich zu einer ruhigen und angenehmen Wohnatmosphäre bei. Zwischen 2008 und 2017 wurde die Immobilie umfassend saniert und modernisiert. In diesem Zeitraum wurden unter anderem die Bäder, Bodenbeläge, Elektrik, Fenster in Teilen sowie die Heizungsanlage erneuert. Darüber hinaus wurde der historische Terrazzoboden fachgerecht aufgearbeitet und das Gebäude durch seitliche Abdichtungsmaßnahmen nachhaltig geschützt. Die Abfahrt zur Garage im Außenbereich wird zudem noch mit Steinen belegt. Diese Arbeiten sind bereits vorgesehen und werden noch ausgeführt. Zahlreiche weitere Modernisierungen und liebevoll ausgeführte Detailarbeiten unterstreichen den hervorragenden Erhaltungszustand dieser besonderen Immobilie. Das ursprünglich im Jahr 1902 errichtete und 1952 teilweise wiederaufgebaute Gebäude vereint heute den Charakter der Gründerzeit mit den Vorzügen zeitgemäßer Ausstattung. So entsteht ein außergewöhnliches Zuhause mit großzügigem Platzangebot, stilvollem Ambiente und einer Wohnqualität, die auch langfristig überzeugt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine weitere Wohnung im Erdgeschoss- und Gartengeschoss zu erwerben: Wohnung: WK 5441 Kaufpreis: 1.190.000 € Wohnfläche: ca. 188 m² Für beide Objekte gelten die jeweils aktuellen Widerrufsbelehrungen sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hinweis: Die im Exposé gezeigten Bilder sind teilweise KI-visualisierte Darstellungen und dienen der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die tatsächliche Ausstattung und Beschaffenheit der Immobilie kann von den Darstellungen abweichen. Die in diesem Exposé enthaltenen Objektangaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sowie weiterer Dritter. Diese wurden vom Makler sorgfältig auf Plausibilität geprüft, jedoch nicht im Rahmen einer eigenen rechtlichen, technischen oder behördlichen Prüfung verifiziert. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher keine Gewähr übernommen werden. # Weitere Angaben - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3% zzgl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Mannheims – im beliebten Stadtteil Oststadt. Das Umfeld ist geprägt von prachtvollen Gründerzeit- und Jugendstilvillen, großzügigen Alleen sowie einer gewachsenen, ruhigen Wohnatmosphäre. Die repräsentative Bebauung und das gepflegte Straßenbild verleihen dem Quartier einen besonderen Charme und machen die Oststadt seit jeher zu einer der exklusivsten Adressen der Stadt. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich der Wasserturm, der Friedrichsplatz, die Kunsthalle Mannheim sowie das Congress Center Rosengarten in komfortabler Nähe. Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz: Der Luisenpark, einer der schönsten Parks Deutschlands, sowie das Neckarufer laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Mannheimer Hauptbahnhof. Über die Augustaanlage und die umliegenden Bundesstraßen sind zudem die Autobahnen A 6, A 5 und A 656 sowie die Städte Heidelberg und Ludwigshafen bequem erreichbar. Die Kombination aus repräsentativem Wohnumfeld, urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen zu Kultur, Freizeit und Natur macht diese Lage zu einer der attraktivsten Wohnadressen Mannheims.Entfernungen: Flughafen 3,7 km Fernbahnhof 1,7 km Bus 0,3 km Anbieter-Objekt-ID: WK - 5447