Description

Wir bieten Ihnen hier eine Wohneinheit in einem Wohnbauprojekt, in dem insgesamt sechs exklusive Wohnungen entstehen, zum Kauf an. Die Fertigstellung wird Mitte November 2026 erfolgen. Die angebotene Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer und ca. 79 m² Wohnfläche. Der Grundriss bietet zahlreiche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Neben dem offenen Wohn- und Kochbereich stehen Ihnen zwei Schlafzimmer (ca. 10 und 15 m²) zur Verfügung. Das Tageslichtbad verfügt über eine große bodengleiche Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Mit einem gemütlichen Wohn- und Essbereich und einer offenen Wohnküche besticht die Wohnung durch ihren ganz eigenen Charme. Ein Highlight ist mit Sicherheit der 12 m² große Balkon in perfekter Südausrichtung. Das Badezimmer ist mit modernen Fliesen in Betonoptik, einer bodengleichen Regendusche und hochwertigen Armaturen ausgestattet. In den Wohnräumen sowie der offenen Wohnküche wird ein qualitätsvoller Parkettfußboden verlegt. Teilweise bodentiefe Glasfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl. Das Gebäude wird über eine energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung beheizt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch Abstellräume in den einzelnen Wohnungen, zusätzlich errichtete Abstellflächen im Nebengebäude für bspw. Fahrräder und Kinderwagen sowie einen Außenstellplatz pro Wohneinheit. Ihr Stellplatz wird für die Installation einer Wallbox vorbereitet. "Ein ganz besonderes Highlight: Der Kaufpreis ist nicht nach der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) zu zahlen, sondern erst nach vollständiger Fertigstellung." Das bedeutet: Für Sie als Käufer entstehen keine zusätzlichen Finanzierungskosten durch eine mögliche Darlehensbereitstellung. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Schönheit dieser Wohnung! # Ausstattung - Hochwertiger Parkettboden (Eiche) in den Wohnräumen - Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung und Fensterfalzlüftung - 12 m² großer Balkon in Südausrichtung, Geländer als feuerverzinkte Stahlkonstruktion mit VSG-Glas - Decken und Wände glatt gespachtelt und weiß gestrichen - Anschluss ans Glasfasernetz - Vollspantüren inkl. Türzarge und Edelstahldrücker - Großformatige Fliesen in Betonoptik (Bad, 60x60cm + 30x90cm) - Duschbad mit bodengleicher Regendusche und Waschmaschinenanschluss - Eine Einbauküche ist im Kaufpreis nicht enthalten - Hauswirtschaftsraum + Abstellraum (6 m²) - Fußbodenheizung - Luft-/Wasser-Wärmepumpe von Buderus, Energieeffizienzklasse A - Separater Raum für Fahrräder und Kinderwagen - Außenstellplatz (Kaufpreis: 15.000 €) inkl. Vorbereitung für die Installation einer Wallbox - Fertigstellung Mitte November 2026 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 15.11.2026 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,30 m² # Lagebeschreibung Norderstedt ist mit 83.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt in Schleswig-Holstein und nördlich von Hamburg gelegen. Dieses gepflegte Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnstraße von Norderstedt, die Ihnen und Ihren Kindern ein sicheres und familienfreundliches Umfeld bietet. Norderstedt-Garstedt ist ein ruhiger und repräsentativer Stadtteil zum Wohnen, wohingegen sich die Freizeitaktivitäten umso lebendiger für die Bewohner gestalten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine gute Infrastruktur sowie alle Schularten vor Ort sind ebenso selbstverständlich wie eine Wasserskianlage zum Vergnügen. Die nahgelegenen Busse bringen Sie in wenigen Minuten zur U-Bahn-Station Garstedt (U1), die zum Hamburger Verkehrsnetz gehört. In kürzester Zeit erreichen Sie die Autobahn 7, die Sie in 10 Minuten nach Hamburg führt. Auch der Hamburger Flughafen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Insgesamt ist Norderstedt ein idealer Wohnort für alle, die eine ruhige, familienfreundliche Umgebung suchen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer guten Anbindung an die Stadt Hamburg genießen möchten. Die Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe macht Norderstedt zu einem attraktiven Standort für Ihr neues Zuhause. # Sonstiges Rechtshinweis/Haftungsausschluss: Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 36.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2034-11-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: SeK-2026141935.3.2