Description

Herrschaftliches Anwesen mit Geschichte: Ein Filetstück in Stuttgarts Halbhöhenlage Auf einem beeindruckenden 1.450 m² großen, dicht begrünten Grundstück in einer der begehrtesten Halbhöhenlagen Stuttgarts erwartet Sie eine herrschaftliche Altvilla aus dem Jahr 1924. Bereits der Weg zum Haus ist ein Erlebnis für sich: Von den beiden Garagen an der Straße führt eine großzügige Stufenanlage hinauf zum Anwesen – fast wie ein kleiner Spaziergang zum eigenen Glück, vorbei an dichtem Grün, bis sich oben der Blick auf die imposante Villa öffnet. Das Gebäude selbst zeugt von der Substanz und dem architektonischen Charakter der Gründerzeit-Ära und bietet mit seiner Kernsanierungsbedürftigkeit die seltene Gelegenheit, einem historischen Anwesen neues Leben einzuhauchen. Ebenso denkbar ist angesichts der außergewöhnlichen Grundstücksgröße ein Abriss mit anschließender Neubebauung – ideal für Käufer, die in exklusiver Lage nach ihren eigenen Vorstellungen bauen möchten. Dieses Anwesen richtet sich an Käufer mit Weitblick: an alle, die das Potenzial einer gewachsenen Halbhöhenlage erkennen und bereit sind, in eine der wertvollsten Adressen Stuttgarts zu investieren. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Eingezäuntes Grundstück • Herrschaftliche Altvilla, Baujahr 1924 • 1.450 m² Grundstück, dicht begrünt und uneinsehbar • Zwei Garagen direkt an der Straße • Großzügige Stufenanlage vom Grundstückszugang zum Haus • Sanierungsbedürftig – Kernsanierung oder Neubebauung möglich • Erheblicher Baukörper mit großzügigem Raumpotenzial • Weitläufiges, grünes Areal mit hoher Privatsphäre • Halbhöhenlage – eine der gefragtesten Wohnlagen Stuttgarts # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1450 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen liegt in einer der grünsten und zugleich vornehmsten Wohngegenden der Landeshauptstadt – im Stadtteil Lenzhalde im Herzen von Stuttgart-Nord, oberhalb des Hölderlinplatzes und in unmittelbarer Nähe zum Waldgebiet „Kräherwald". Großzügige Grundstücke, historische Villenbebauung und ein dichter, alter Baumbestand prägen dieses ruhige, äußerst gefragte Villenviertel, das seit jeher zu den begehrtesten Adressen Stuttgarts zählt. Die erhöhte Halbhöhenlage sorgt für eine hervorragende Besonnung und Belichtung sowie stellenweise für einen schönen Ausblick über die Stadt. Wer hier wohnt, genießt Ruhe und Privatsphäre in bevorzugter Nachbarschaft – und ist dennoch nur wenige Minuten von allem entfernt, was Stuttgart als Landeshauptstadt zu bieten hat. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Killesberg mit seinem weitläufigen Höhenpark, seinen Aussichtspunkten und dem Bismarckturm als markantem Wahrzeichen. Auch Rosensteinpark, Wilhelma und das Naherholungsgebiet „Bärensee" sind schnell erreichbar. Das direkt angrenzende Naherholungsgebiet Kräherwald bietet zudem zahlreiche Sporteinrichtungen, etwa die MTV-Sportanlage, den Reit- und Fahrverein Stuttgart sowie Tennisclubs. Trotz der grünen und ruhigen Umgebung ist die Stuttgarter Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar – ebenso wie die Autobahnauffahrten (A8/A81) und der Flughafen. Für den täglichen Bedarf sorgen diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung (u. a. am Hölderlinplatz, am Herderplatz und am Westbahnhof) sowie der Wochenmarkt am Bismarckplatz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über mehrere Bushaltestellen sowie die nahegelegene U-Bahn-Station Hölderlinplatz komfortabel gegeben. Auch renommierte Schulen und Kindergärten, darunter das Hölderlin-Gymnasium und die Waldorfschule am Kräherwald, befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Lage, die auf dem Markt kaum verfügbar ist – und genau deshalb so begehrt bleibt. # Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Alle Informationen im Exposé beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Melanie Pracht Selbstständige Immobilienberaterin Rommelshauser Str. 51 70374 Stuttgart E-Mail: melanie.pracht@db.com Telefon: 0711 1251090 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas, Flüssiggas - Endenergiebedarf: 461,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 20.09.2018 - Gültig bis: 2028-09-19 gem. Anlage - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank), Gas Anbieter-Objekt-ID: 44300106-1025843