Description

Dieses exklusive, barrierearme Penthouse mit traumhafter Dachterrasse im begehrten Stade-Campe vereint moderne Architektur, erstklassige Ausstattung und ein außergewöhnliches Wohngefühl. Im Rahmen des preisgekrönten Gebäudeensembles „CampeCarré“, das 2019/2020 auf dem ehemaligen Festplatzgelände entstanden ist, genießen Sie eine durchdachte Gebäudekonzeption mit besonderer Hofsituation – ein Zuhause, das durch Ruhe, Gestaltung und hohe Lebensqualität überzeugt. Auf ca. 123 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer mit einem stimmigen Grundriss und hochwertigem Wohnambiente. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch die vorhandene Einbauküche ideal ergänzt – perfekt für anspruchsvolles Wohnen und stilvolles Gastgebersein. Ein absolutes Highlight ist die außergewöhnlich große Dachterrasse mit ca. 93,04 m² Fläche (nur ca. 11 m² davon sind in der Wohnfläche berücksichtigt). Hier eröffnen sich großzügige Möglichkeiten für Lounge, Dining und Begrünung – ein privater Außenbereich, der diesen Wohntraum auf ein besonderes Niveau hebt. Die Ausstattung entspricht modernen Ansprüchen: 3-fach verglaste Fenster sorgen für ausgezeichnete Energieeffizienz und Wohnkomfort. Elektrische Rollläden (ausgenommen Bad) bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Für angenehme Wärme und eine effiziente Versorgung steht ein Blockheizkraftwerk zur Verfügung. Ein Gästebad mit Dusche ergänzt die Alltagstauglichkeit ideal. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze mit komfortablem Zugang per Aufzug ab dem Keller sowie einen eigenen Kellerraum. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 507,99 €, für die beiden Stellplätze je 15,66 € - insgesamt somit 539,31 €. Die Übergabe ist für Ende 2027 vorgesehen – eine seltene Gelegenheit, sich frühzeitig ein hochwertiges, barrierearmes Penthouse in einer der gefragtesten Wohnlagen Stades zu sichern. # Ausstattung - moderne Penthousewohnung mit traumhafter Dachterrasse - barrierearm - 4 Zimmer - 2 Tiefgaragenstellplätze - Aufzug bis in die Tiefgarage - eigener Kellerraum - Blockheizkraftwerk - 3-fach verglaste Fenster - elektr. Rollläden (außer im Badezimmer) - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 122,60 m² # Lagebeschreibung Das Penthouse liegt in Stade und ist eingebettet in ein modernes, hochwertig geprägtes Wohn- und Geschäftsumfeld. Zeitgemäße Architektur, kurze Wege und eine exzellente Infrastruktur schaffen hier die idealen Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen mit hohem Komfort und besonderer Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ausgewählte Cafés und Restaurants sowie vielfältige Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch in puncto medizinische Betreuung ist die Lage hervorragend: Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus sind schnell zu erreichen. Familien profitieren von einem sehr guten Bildungsangebot in Stade – von Kindergärten über Schulen bis hin zu weiteren Bildungseinrichtungen, die je nach Standort in kurzer Zeit erreichbar sind. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Stader Altstadt: Mit ihrem maritimen Flair, kulturellen Angeboten und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten ist sie nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Genusstouren und entspannten Stunden am Wasser ein. Zudem bieten gepflegte Grünflächen und Naherholungsbereiche in der Umgebung einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben – ideal zum Durchatmen und Abschalten. Auch die Verkehrsanbindung erfüllt höchste Ansprüche: Bahnhof und Busverbindungen sind zügig erreichbar und gewährleisten eine komfortable Verbindung ins Umland sowie in Richtung Hamburg. Die überregionalen Straßen sind ebenfalls schnell angebunden, was den Standort insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv macht. # Sonstiges Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Bei der Erstellung dieses Exposés wurde eine KI-gestützte Software bezüglich Formulierung und Strukturierung genutzt. Die Inhalte wurden eigenständig erarbeitet und insofern überprüft. KI-generierte Bilder wurden gesondert auf dem Bild gekennzeichnet. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unseren Datenschutzhinweis finden Sie unter: www.stade-cuxhaven.immobilien/datenschutz/ # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL - Endenergiebedarf: 61 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2030-12-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 Anbieter-Objekt-ID: 2026-AS-3466