Description

Exposé 2-Zimmer-Eigentumswohnung als Kapitalanlage in Marktredwitz Objekt-Nr.: 1161 Mak EG Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten in zentraler Lage von Marktredwitz. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Das Mehrfamilienhaus wurde 1973 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Gaszentralheizung wurde 2016 erneuert und trägt zu einer zeitgemäßen und effizienten Wärmeversorgung bei. \-------------------------------------------------------------------------------- Wohnungsdaten * Wohnfläche: ca. 60 m² * Zimmer: 2 * Lage: Erdgeschoss * Kaufpreis: 79.000 € * Balkon: Ja * Monatliche Kaltmiete: 270 € * Jahreskaltmiete: 3.240 € \-------------------------------------------------------------------------------- Käuferprovision Der Käufer verpflichtet sich, im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des beurkundeten Kaufpreises zuzüglich der jeweils geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer an den Makler zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages und wird mit dessen Beurkundung zur Zahlung fällig. Die Provision ist aus dem erzielten Kaufpreis zu entrichten. Ausstattung Die Wohnung wurde teilweise modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ausstattungsmerkmale * Teilmodernisierte Wohnung * Erneuerte Fußböden * Balkon * Solide Massivbauweise * Gepflegtes Mehrfamilienhaus * Langfristig vermietet * Gaszentralheizung (Baujahr 2016) \-------------------------------------------------------------------------------- Energieausweis * Energieausweis: Verbrauchsausweis * Endenergieverbrauch: 95 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse: C * Energieträger: Erdgas * Baujahr Gebäude: 1973 * Baujahr Heizungsanlage: 2016 * Ausstellungsdatum: 05.11.2020 * Gültig bis: 04.11.2030 \-------------------------------------------------------------------------------- Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und stadtnaher Lage von Marktredwitz mit hervorragender Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar, darunter: * Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten (u. a. MediaMarkt) * Ärzte und Apotheken * Schulen und Kindergärten * Restaurants und Cafés * Bahnhof * Öffentliche Verkehrsmittel Die zentrale Lage sowie die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen sorgen für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit und bieten langfristiges Wertsteigerungspotenzial. \-------------------------------------------------------------------------------- Mieteinnahmen * Monatliche Kaltmiete: 270 € * Jahreskaltmiete: 3.240 € Die Wohnung ist vermietet und generiert vom ersten Tag an laufende Einnahmen. \-------------------------------------------------------------------------------- Rendite Bruttorendite * Kaufpreis: 79.000 € * Jahreskaltmiete: 3.240 € Bruttorendite: ca. 4,10 % Nettorendite (konservative Kalkulation) Unter Berücksichtigung von ca. 20 % für Verwaltung, Instandhaltung, Rücklagen und mögliche Leerstandszeiten ergibt sich: * Reinertrag: ca. 2.592 € jährlich Nettorendite: ca. 3,28 % \-------------------------------------------------------------------------------- Miet- und Wertsteigerungspotenzial Die Wohnung bietet zusätzlich attraktives Entwicklungspotenzial. Ihre Vorteile: * Aktuelle Miete liegt unter dem regionalen Marktniveau. * Teilmodernisierte Ausstattung. * Sehr gute Innenstadtlage. * Nachhaltig hohe Nachfrage nach Mietwohnungen. Bei einer marktgerechten Neuvermietung von ca. 6,50 €/m² ergibt sich: * Monatliche Kaltmiete: ca. 390 € * Jahreskaltmiete: ca. 4.680 € Mögliche Bruttorendite: ca. 5,92 % Mietanpassungen erfolgen selbstverständlich ausschließlich im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen. \-------------------------------------------------------------------------------- \-------------------------------------------------------------------------------- Highlights * Vermietete Kapitalanlage * Sofortige Mieteinnahmen * Langfristig zuverlässiges Mietverhältnis * Balkon * Teilmodernisierte Wohnung * Gepflegtes Mehrfamilienhaus * Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 * Energieeffizienzklasse C * Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur * Gute Vermietbarkeit * Attraktives Mietsteigerungs- und Wertentwicklungspotenzial \-------------------------------------------------------------------------------- Fazit Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint eine zentrale Wohnlage, eine solide Bausubstanz und sichere Mieteinnahmen zu einer attraktiven Kapitalanlage. Die bestehende Vermietung sorgt für sofortige Erträge, während das vorhandene Mietsteigerungspotenzial zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Dank der hervorragenden Infrastruktur, der nachhaltigen Nachfrage nach Wohnraum und des gepflegten Gesamtzustands eignet sich die Immobilie ideal für Investoren, die Wert auf eine langfristig stabile und werthaltige Geldanlage legen.