Description

Diese gepflegte und neuwertige Erdgeschosswohnung in Köln überzeugt auf 119 m² Wohnfläche mit einer gehobenen Ausstattung und einem durchdachten Grundriss, der Ihnen ein komfortables Wohngefühl auf zwei Etagen bietet. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei großzügige Schlafzimmer sowie zwei modern gestaltete Bäder, die keine Wünsche offenlassen. Die hochwertigen Bodenbeläge aus Parkett, Laminat, Stein und Fliesen verleihen den Räumen eine edle Atmosphäre und setzen stilvolle Akzente. Zuletzt im Jahr 2023 modernisiert, präsentiert sich die Wohnung in einem neuwertigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für ein anspruchsvolles Wohnen ohne Renovierungsstau. Eine vollwertige Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und macht den Einzug besonders unkompliziert. Für gemütliche Abende sorgt ein Kamin, während der eigene Garten mit rund 60 m² Fläche sowie ein privater Pool zum Entspannen und Genießen einladen. Ob Frühstück im Grünen oder laue Sommerabende am Wasser – hier wird Ihr Zuhause zur Wohlfühloase. Zusätzlicher Stauraum steht durch einen Keller sowie einen separaten Abstellraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige und effiziente Gasheizung. # Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Materialauswahl, eine individuelle Innenraumgestaltung und zahlreiche Ausstattungsdetails, die deutlich über den üblichen Standard einer klassischen Erdgeschosswohnung hinausgehen. Großzügiges Wohnkonzept über zwei intern verbundene Ebenen im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Essbereich, Küche und Badezimmer zusätzlicher, derzeit als Schlafzimmer genutzter Bereich im Untergeschoss separate Ankleide im Untergeschoss zweites Badezimmer auf der unteren Ebene neuer Vollholz Dielenboden in der gesamten Wohnung aufwendig gestaltete Wandflächen in hochwertiger dekorativer Spachteltechnik großzügiger Wohnbereich mit Kamin vorhandene Einbauküche gegenüber dem ursprünglichen Grundriss aufwendig erweiterter Küchenbereich wintergartenähnliche Dachbelichtung im erweiterten Küchenbereich hoher Tageslichteinfall und außergewöhnliche Raumwirkung in Küche und Essbereich interne Wendeltreppe zur unteren Wohnebene separater Hauswirtschaftsraum zusätzlicher Keller- beziehungsweise Abstellraum zwei modern gestaltete Badezimmer eigener, ausschließlich der Wohnung zugeordneter Gartenbereich mit rund 60 m² Fläche überdachter Außensitzplatz elektrisch betriebene Markise zusätzliche Abstell- und Nutzflächen eigene Gasetagenheizung umfangreiche Modernisierung im Jahr 2023 Kachelofen Mit dem Erwerb der Immobilie ist zusätzlich ein Miteigentumsanteil an dem angrenzenden gemeinschaftlichen Spielplatz verbunden. Für dessen Verwaltung, Pflege und Unterhaltung fällt derzeit ein jährlicher Kostenbeitrag von etwa 150 bis 200 € an. Besonders hervorzuheben ist das Zusammenspiel aus neuem Vollholz-Dielen, individuell ausgeführten Wandoberflächen und der außergewöhnlichen Erweiterung des Küchenbereichs. Die großzügige Dachbelichtung erzeugt eine helle, beinahe wintergartenähnliche Atmosphäre und macht den Küchen- und Essbereich zu einem besonderen Mittelpunkt der Wohnung. Der private Garten mit überdachtem Sitzplatz und elektrischer Markise erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und bietet ein hohes Maß an Aufenthaltsqualität und Privatsphäre. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt - Provisionshinweis: Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Gartenfläche: ca. 40 m² - Nutzfläche: ca. 50,32 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Wahnheide im Stadtbezirk Porz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden. Über den Bahnhof Porz-Wahn sowie die nahegelegene A59 bestehen gute Verbindungen in die Kölner Innenstadt, zum Flughafen Köln/Bonn und in Richtung Bonn. Die Wahner Heide und der Bieselwald bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Aufgrund der Nähe zum Flughafen kann es lagebedingt zeitweise zu Fluggeräuschen kommen.Entfernungen: Flughafen 3,7 km Fernbahnhof 6,2 km Bus 0,5 km # Sonstiges Weitere Informationen und Besichtigung Für weiterführende Informationen, die Übersendung ergänzender Objektunterlagen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine erfolgen nach vorheriger Abstimmung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass weitergehende Unterlagen gegebenenfalls erst nach vollständiger Kontaktaufnahme und Bestätigung des konkreten Kaufinteresses zur Verfügung gestellt werden. Finanzierung aus einer Hand Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Über unser Netzwerk aus regionalen und überregionalen Banken, Sparkassen und weiteren Finanzierungspartnern vergleichen wir unterschiedliche Finanzierungsmöglichkeiten und entwickeln gemeinsam mit Ihnen eine auf Ihre persönliche Situation und das jeweilige Objekt abgestimmte Finanzierungslösung. Die Finanzierungsberatung und Darlehensvermittlung erfolgen vorbehaltlich einer individuellen Bonitäts-, Beleihungs- und Kreditprüfung durch den jeweiligen Finanzierungspartner. Rechtliche Hinweise Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Eine eigenständige Überprüfung sämtlicher Angaben, Flächen, Maße, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale, Genehmigungen und baurechtlicher Gegebenheiten ist, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht erfolgt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher keine Gewähr übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Flächen- und Maßangaben sind als unverbindliche Circa-Angaben zu verstehen. Grundrisse und Darstellungen können vom tatsächlichen Bestand abweichen und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Kaufinteressenten wird empfohlen, alle für ihre Kaufentscheidung wesentlichen tatsächlichen, rechtlichen, baulichen und wirtschaftlichen Umstände eigenständig zu prüfen oder durch geeignete Fachleute prüfen zu lassen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung wegen Vorsatzes, grober Fahrlässigkeit sowie wegen der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit bleibt von den vorstehenden Regelungen unberührt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 142.44 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 23.06.2020 - Gültig bis: 23.06.2030 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: QUINZZ-3399-TA