Description

In idyllischer Lage von Dietzhölztal befindet sich dieses historische Einfamilienhaus mit besonderem Charme und vielseitigem Gestaltungspotenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m², verteilt auf vier Zimmer sowie einen praktischen Abstellraum, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien, die sich den Traum vom individuell gestalteten Eigenheim erfüllen möchten. Das ca. 183 m² große Grundstück verfügt über einen eigenen Gartenbereich, der Raum zum Entspannen, Spielen oder für eine persönliche Gartengestaltung bietet. Das Fachwerkhaus wurde etwa im Jahr 1720 errichtet und überzeugt durch seinen historischen Charakter sowie die für diese Bauzeit typische Architektur. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Gebäude nach den eigenen Vorstellungen umfassend zu modernisieren und seinen ursprünglichen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet – vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen – zusätzliches Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist, dass bereits umfangreiche Renovierungs- und Baumaterialien im Kaufpreis enthalten sind. Hierzu zählen unter anderem Holz, Fenster, Innenausbauplatten, Dämmmaterialien sowie Fliesen. Diese können für die anstehenden Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen genutzt werden. Eine interessante Gelegenheit für handwerklich geschickte Käufer und Liebhaber historischer Fachwerkhäuser, die mit Kreativität, Eigenleistung und Liebe zum Detail ein außergewöhnliches Zuhause schaffen möchten. # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 183 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung In der Stadt Mandeln, die nach der Pflanzenart des Mandelbaums benannt ist, dessen Samen als Nahrungsmittel und Kosmetikum genutzt werden, befindet sich unser Einfamilienhaus ca. 700 m südöstlich vom Zentrum. Die Immobilie ist ideal für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Für den täglichen Bedarf bieten sich zwei Supermärkte, drei Bäckereien und ein Baumarkt in der Nähe an. Eine Bushaltestelle ist bereits nach ca. 100 m fußläufig erreichbar, was den Weg in die Stadt oder zu anderen Zielen erleichtert. Eltern können ihre Kinder in die nahegelegene Grundschule schicken, die fußläufig erreichbar ist, oder in eine der drei Kindergärten in der Umgebung. Eine weitere Schule befindet sich ebenfalls in näherer Umgebung. Für die Gesundheit der Familie stehen eine Arztpraxis und zwei Apotheken in der Nähe zur Verfügung. Um gemeinsam zu essen oder einfach mal auszugehen, bietet sich ein Restaurant in fußläufiger Entfernung oder eine Kneipe in der Nähe an. Kulturell interessierte Familien können das Museum in der Nähe besuchen, während sportliche Familien zwei Sportzentren in der Nähe nutzen können. Für warme Tage bietet sich ein Wasserpark in der Nähe an. Zum Ausgleich und für Erholung bieten sich drei Parks in der Nähe an, die ideal für Spaziergänge oder Picknicks sind. # Sonstiges Dieses Exposé bietet nur einen ersten Überblick zu dem Objekt. Einen optimalen Eindruck erhalten Sie bei einem individuellen Besichtigungstermin. Weitere Fragen beantworten wir jederzeit gern vorab telefonisch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Beachten Sie daher, dass wir Ihnen unser Exposé nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zusenden können. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehene Anfrageformular der jeweiligen Internetplattform. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen entnehmen Sie unserem Exposé. Die im Exposé getätigten Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ggf. aktualisiert oder ergänzt. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen, da es sich um Angaben der Eigentümer handelt. Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen? Dann erstellen wir auch für Sie kostenlos und unverbindlich eine Wertermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Finanzexperten bieten eine maßgeschneiderte Finanzierung. Wenden Sie sich vertrauensvoll an unsere Spezialisten. Diese beraten Sie gern kostenlos und unverbindlich. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marc Kevin Kirchner Selbstständiger Immobilienberater Knappenstraße 174 57581 Katzwinkel (Sieg) E-Mail: marc-kevin.kirchner@db.com Telefon: 0176 76691640 Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Wissen Internet: vgwissen@poststelle.rlp.de Anschrift: Rathausstraße 75, 57537 Wissen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 686,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 12.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1720 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 42550104-1026380