Description

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 in ruhiger Lage von Berlin Karow auf einem großzügigen Grundstück mit Blick ins Grüne und die angrenzenden Felder. Das Haus wurde in Holzrahmenbauweise errichtet und verfügt über ca. 91 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich ein heller, offener Wohn und Küchenbereich mit Zugang zum Garten sowie ein Gäste WC. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zwei Zimmer sowie ein Badezimmer. Die Immobilie befindet sich in einem einfachen Zustand und entspricht nicht mehr dem heutigen Standard. Modernisierungsmaßnahmen sind einzuplanen und bieten gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus individuell zu gestalten. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung. Die energetische Qualität entspricht dem Baujahr und bietet insbesondere im Bereich der Anlagentechnik Optimierungspotenzial. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Sammelgrube. Das Grundstück überzeugt durch seine ruhige Lage am Feldrand, die weite Aussicht und das gewachsene, grüne Umfeld. # Ausstattung * Holzrahmenbauweise * Offener Wohn und Küchenbereich * Tageslichtbad mit Badewanne * Gäste WC im Erdgeschoss * Großzügiges Grundstück mit Feldrandlage * Ruhige Wohnlage mit Blick ins Grüne * Gaszentralheizung * Sammelgrube * Modernisierungsbedürftiger Zustand mit Gestaltungspotenzial # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. sind verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. - Grundstücksfläche: ca. 858 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Berlin Karow – einem Ort, der naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt verbindet. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Feldrandlage am Ortsrand von Karow. Der freie Blick über die angrenzenden Felder, die offene Landschaft und das gewachsene grüne Umfeld verleihen dem Grundstück eine besondere Wohnqualität. Hier genießen Sie Ruhe, Weite und Natur direkt vor der Haustür. Trotz der idyllischen Lage sind die Wege kurz. Der S Bahnhof Berlin Karow ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Von dort gelangen Sie mit der S Bahnlinie S2 in rund 25 Minuten direkt in die Berliner Innenstadt. Eine Busverbindung befindet sich in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Gerade diese Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur macht Berlin Karow seit Jahren zu einer gefragten Wohnlage im Berliner Norden. # Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Termin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Kontakt: Mario Tittel – TIMA IMMOBILIEN GmbH Alt-Blankenburg 1D, 13129 Berlin info@tima-immobilien.de 0172-4848444 www.tima-immobilien.de Daten zum Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Erstelldatum: ab 01.05.2014 Ausstellungsdatum: 07.04.2026 Gültig bis: 06.04.2036 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: E Energiekennwert: 150,29 kWh/(m² *a) Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr der Anlagentechnik: 1998 Baujahr Gebäude: 1998 Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.)des beurkundeten Kaufpreises. Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Erstellung und Überprüfung des Exposés können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Eine Haftung für etwaige Irrtümer übernehmen wir daher nicht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 150.29 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 07.04.2026 - Gültig bis: 06.04.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5621521