Description

Dieses Etagen-Penthouse im 8. Obergeschoss bietet ein außergewöhnliches Maß an Unabhängigkeit und gehobener Privatsphäre. Als einzige Wohneinheit auf dieser gesamten Etage gibt es hier keine direkten Flurnachbarn. Der Personenaufzug fährt direkt aus der Tiefgarage nur mit Ihrem persönlichen Schlüssel in das oberste Stockwerk und öffnet sich dort exklusiv vor der eigenen Wohnungstür. Während die 1973 errichtete Anlage optisch und baulich typisch für ein solides Gebäude aus dem Baujahr ist, erwartet Sie im Inneren der Wohnung ein vollkommen zeitgemäßes, neubauähnliches Premium-Wohngefühl. Der durchdachte Grundriss teilt sich in ca. 95 m² reine Innenwohnfläche und eine ca. 97 m² große, umlaufende und vollkommen uneinsehbare Dachterrasse mit Pergola auf. Das repräsentative Herzstück bildet die ca. 38 m² große Wohnküche, die dank großflächiger Fensterfronten ganztägig mit Tageslicht durchflutet wird. Hier eröffnet sich eine fantastische Möglichkeit zur kreativen Selbstverwirklichung: Der Raum bietet das perfekte Fundament, um flexibel ihre ganz persönliche Traumküche realisieren können. Alle notwendigen Elektro- und Sanitäranschlüsse sind bereits vorinstalliert – inklusive eines im Boden versenkten Bodentanks (Bodensteckdose) für die Möglichkeit einer freistehenden Kücheninsel, die sich harmonisch in das offene, luxuriöse Raumkonzept einfügt. Das großzügige Hauptschlafzimmer (ca. 17 m²) besticht durch eine hervorragende Raumaufteilung und bietet ein exklusives En-Suite-Erlebnis: Das tageshelle Wannenbad (ca. 6,1 m²) grenzt direkt an das Schlafzimmer und verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss. Ein weiteres Zimmer (ca. 17 m²) bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Büro, Kinder- oder Gästezimmer und besitzt einen direkten Zugang zur Terrasse. Das separate Duschbad (ca. 3,6 m²) ist mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet. Ein unschätzbarer Pluspunkt für den Alltag ist zudem die direkt integrierte Abstellkammer (ca. 3,8 m²), die reichlich Platz für Haustechnik und Vorräte bietet. Zu den weiteren praktischen Vorzügen zählen ein eigener, privater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller innerhalb des Gebäudes. Der Verkauf findet ohne Makler statt! Sparen Sie sich die Maklerprovision i.H.v. € 22.126,86. # Ausstattung Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Exklusiver Vorteil bei der Fertigstellung der Außenanlage: Die ca. 97 m² große, umlaufende Terrasse wird aktuell noch vollständig seitens der Wohnungseigentümergemeinschaft saniert und mit einer neuen, edlen Holzpergola versehen. Da der Terrassenaufbau noch nicht abgeschlossen ist, bietet sich für Schnellentschlossene noch die einmalige Gelegenheit, bei kurzfristigem Kaufabschluss noch aktiven Einfluss auf die Bemusterung und Farbe der Terrassenfliesen zu nehmen! Dachterrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Fischgrät-Parkett, Fliesen Bemerkungen: 3-Zimmer-Dachterrassen Penthouse Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Möglichkeit für Kücheninsel Große Dachterrasse, mit Pergola Helles Fischgrätparkett und helle Fliesen En-Suite Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss Separates Duschbad Fußbodenheizung 8. OG - Penthouse Separater Kellerraum Eigener Tiefgaragenstellplatz ​Ruhiges Mehrfamilienhaus Das Heizsystem ist eine autarke Wärmepumpe, nur für diese Wohnung - vorteilhaft mit der heutigen Gesetzgebung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.900,00 € # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, angenehm durchgrünten und etablierten Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Weiden. Die unmittelbare Infrastruktur zeichnet sich durch ein Höchstmaß an alltäglichem Komfort aus: Das weitläufige Rhein-Center mit seinen rund 180 Fachgeschäften, zahlreichen Gastronomiebetrieben, Arztpraxen und erstklassigen Nahversorgern liegt in direkter, fußläufiger Nachbarschaft und ist in wenigen Schritten erreicht. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal ausgebaut: Über die KVB-Straßenbahnlinie 1 (Haltestelle „Weiden Zentrum“) und den nahen S-Bahnhof „Weiden West“ erreichen Sie die Kölner Innenstadt sowie den Hauptbahnhof stressfrei in komfortablen 15 bis 20 Minuten. Berufspendler und Autofahrer profitieren zudem von der blitzschnellen Erreichbarkeit des Autobahnkreuzes Köln-West (A1 und A4). Trotz der exzellenten urbanen Anbindung bietet das Penthouse dank seiner exklusiven Positionierung im obersten Stockwerk einen ruhigen, privaten Rückzugsort weit über den Wipfeln der umgebenden Bäume. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Das Objekt ist ideal für Selbstnutzer, die eine komfortable und gut geschnittene Wohlfühloase ihr Zuhause nennen möchten. In jedem Falle ist es vorteilhaft die Maklerprovision zu sparen. Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung beträgt € 599.900,- zzgl. des Tiefgaragenstellplatzes. Es handelt sich um einen privaten Verkauf, daher zahlen Sie keine Maklerprovision - eine Ersparnis von € 22.126,86! Bitte senden Sie uns eine Nachricht, wenn Sie an einer Besichtigung teilnehmen möchten. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nicht möbliert ist! Die Bilder stellen die Wohnung in einem beispielhaften möblierten Zustand dar. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 75 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 474541