Description

Willkommen in Hamburg-Alsterdorf: Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung überzeugt mit ca. 104,47 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einer außergewöhnlich hellen Wohnatmosphäre. Das 1973 in massiver Bauweise errichtete Haus umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und bietet damit ein angenehm ruhiges, privates Wohnumfeld. Bereits beim Betreten der Wohnung wird das offene Architekturkonzept spürbar: Küche, Flur und Wohnbereich gehen harmonisch ineinander über und schaffen ein großzügiges Raumgefühl. Der Wohnbereich ist dank großer, bodentiefer Fensterfronten lichtdurchflutet und wird durch einen stilvollen Kamin zusätzlich aufgewertet – ein attraktives Detail für gemütliche Abende. Die hochwertige Marken-Einbauküche fügt sich optisch und funktional ideal in das Gesamtkonzept ein. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die ebenfalls mit bodentiefen Fenstern ausgestattet sind und Zugang zu einem Balkon bieten. Praktische Einbauschränke sorgen für zusätzlichen Stauraum. Als Bodenbelag wurde hochwertiges Echtholzparkett gewählt, das dem gesamten Wohnambiente eine warme, elegante Note verleiht. Das Vollbad mit Eckbadewanne bietet Ruhe und Entspannung und rundet das komfortable Wohnangebot ab. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone mit bodentiefer Fensterfront: Einer ist nach Süd-Ost ausgerichtet und eröffnet einen schönen Blick auf den Alsterlauf. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zu beiden Balkonen – ideal, um Sonne und frische Luft zu jeder Tageszeit zu genießen. Ein eigener Kellerraum ist vorhanden. Zusätzlich steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung und bietet komfortables sowie sicheres Parken. Diese Wohnung vereint Lagequalität, Helligkeit, offene Raumgestaltung und besondere Ausstattungsmerkmale wie Kamin, Echtholzparkett und Alsterblick zu einem stimmigen Gesamtpaket – ideal für anspruchsvolles Wohnen in Hamburg-Alsterdorf. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis # Lagebeschreibung Alsterdorf gehört zu den stillen Schönheiten der nördlichen Stadtteile der Hansestadt und grenzt an die bekannten Stadtteile Eppendorf und Ohlsdorf. Die Rathenaustraße zieht sich direkt am Alsterlauf entlang; so haben Sie ihn von ihrer Wohnung aus ständig 'im Blick'. Spaziergänge, Jogging-, Fahrrad- und Kanurunden gehören hier zum Alltag. Kleingartenanlagen und viel alter Baumbestand schaffen eine fast parkähnliche Atmosphäre. In Alsterdorf lebt man stadtnah und in kurzer Distanz zum Flughafen. Entlang der nahen Alsterdorfer Straße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 159.24 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 27.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: HH4271_2