Description

Die charmante Etagenwohnung befindet sich in einem historischen Altbau aus dem Jahr 1900, der unter Denkmalschutz steht. Die Wohnung liegt auf der zweiten Etage eines vierstöckigen Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von 42 m². Die Immobilie besticht durch ihren einzigartigen Charakter und die historischen Details, die den historischen Altbau auszeichnen. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine kleine Küche und ein Wohnzimmer. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Der vorhandene Keller bietet zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit, Fahrräder oder andere Gegenstände sicher zu verstauen. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über die Fernwärme, die für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt. Die zentrale Lage der Immobilie ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Insgesamt bietet die Wohnung 2 Zimmer, 1 EBK und 1 Badezimmer, was sie zu einem perfekten Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien macht. Die Wohnung ist bezugsfrei. Heizung: Fernwärme Fenster: weiß Kunststoff, doppelverglast Fassaden: geputzt und gestrichen # Ausstattung EBK Duschbad Wände: teilweise mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen, teilweise nur verputzt Böden: Laminat renovierungsdbedürftig # Weitere Angaben - Bodenbelag: Laminat, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 2.350,00 € - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 # Lagebeschreibung Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil Flensburgs, der für seine historische Architektur und malerischen Straßen bekannt ist. In dieser Umgebung finden sich gemütliche Cafés, kleine Geschäfte und Parks, die zum Verweilen einladen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Familien, Studenten und älteren Menschen, die hier ein angenehmes und entspanntes Wohnambiente schätzen. Flensburg selbst ist eine charmante Hafenstadt im Norden Deutschlands, die für ihre maritimen Traditionen und die unverkennbare Backsteinarchitektur berühmt ist. Die historische Altstadt lädt mit ihren kopfsteingepflasterten Gassen zu Spaziergängen ein und lockt mit zahlreichen Restaurants und Boutiquen. Die lebendige Kulturszene und die Nähe zum Wasser machen Flensburg zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt. Die Region um Flensburg besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zur dänischen Grenze. Von hier aus sind Ausflüge an die Ostsee oder in die idyllische Landschaft Schleswig-Holsteins nur einen Katzensprung entfernt. Die malerischen Küstenorte und die zahlreichen Naturparks bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Erholungssuchende. # Sonstiges Hinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma IOS Immobilien e.K. eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Erwerbsnebenkosten: Vom Käufer dieser Immobilie sind folgende Erwerbsnebenkosten zu zahlen: 1. Grunderwerbssteuer: 6,50 % des Kaufpreises 2. Notar/Gerichtskosten: ca.1,50 % des Kaufpreises 3. Vermittlungs- /Maklerkosten: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt Unsere Angebote sind vertraulich zu behandeln. Der Empfänger darf diese nur für sich selbst verwenden. Gibt er dieses Angebot ohne unsere Zustimmung an Dritte weiter, so hat er im Falle eines Vertragsabschlusses mit einem Dritten die uns entgangene Maklerprovision als Vertragsstrafe zu zahlen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 181.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 17.07.2026 - Gültig bis: 16.07.2026 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 461#PQ0Z8a