Description

Dieses besondere Anwesen ist weit mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ort voller Möglichkeiten, Geborgenheit und ländlicher Lebensqualität. Großzügige Räume, eine separate Einliegerwohnung, ein geschützter Innenhof und weitläufige Außenflächen schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Tierliebhaber oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten. Bereits der Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Gefühl des Ankommens. D... Nähere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie im Exposé auf unserer Website www.immo-konzepte.de Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. # Ausstattung - ehemalige Bündnerei - massives Backsteinklinkerhaus aus dem Jahr 1931 mit ausgebauter Tenne und Gästewohnung Erweiterungen: überdachte Veranda und am Wohnhaus angrenzendes Stallgebäude, Einliegerwohnung als Ferienwohnung ausgebaut Nebengebäude: Garage, massives Nebengebäude mit Heizung Keller: nicht unterkellert Dach: rote Dachziegel, mit Dampfsperrfolie und großer Ausbaureserve im Dachgeschoss ( neu eingedeckt) Fenster: doppelt isolierverglaste Fenster, PVC aus dem Jahr 1996 Fassade: Backsteinklinker Elektroinstallation: Elektrik teilweise erneuert Heizung: Gasbrennwerttherme mit Flüssiggas, wasserführender Kamin, Küchenhexe, Solarpanels mit Batteriespeicher, Wallbox vorhanden, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ( gemietet von Enpal , Miete monatlich 170€) - Wasser zentral, Abwasser über Kleinkläranlage - DSL Anschluss Fußbodenbeläge: Fliesen, Dielen, Terrazzofußboden in der Küche Aufteilung Wohnfläche Haupthaus: Erdgeschoss - Eingangsbereich, Wohnzimmer mit anschließendem Esszimmer - Küche mit Einbauküche, Küchenherd und Zugang zum Arbeitszimmer mit Kamin - Schlafzimmer, großes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluß - Tenne ausgebaut, Technikraum mit Batteriespeicher und Haustechnik - geschlossene Veranda mit Zugang zu kleinem Gäste-WC - Zugang zum Dachboden über Holztreppe von der Tenne aus - große Ausbaureserve, teilweise zum Ausbau vorbereitet Einliegerwohnung - Eingang separat von der Giebelseite - großes Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafraum - Bad mit Dusche Außenbereich - Nebengebäude am Haus - Trockenraum, Heizungsraum , Räume für Holz und Geräte - Garage , schöner Innenhof - Weidefläche mit Unterstand für Tiere - gesamtes Grundstück ist eingefriedet # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.948,56 € - Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer+Käufer je 3,57%inkl.19%MWSt =§656cBGB Paritätische Teilung - Gesamtfläche: ca. 179,62 m² - Grundstücksfläche: ca. 3959 m² - Nutzfläche: ca. 29,58 m² # Lagebeschreibung Klein Krams ist ein beschaulicher Ortsteil der Gemeinde Alt Krenzlin im Landkreis Ludwigslust-Parchim. Eingebettet in die wald- und naturreiche Landschaft der „Griesen Gegend“ bietet der Ort ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit viel Raum zur Erholung. Felder, Wälder und weitläufige Grünflächen bestimmen das unmittelbare Umfeld und schaffen ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und naturnahe Freizeitaktivitäten. Der gewachsene Dorfcharakter, die lockere Bebauung und das aktive Gemeinschaftsleben verleihen Klein Krams eine angenehme und persönliche Atmosphäre. Mit dem örtlichen Dorfgemeinschaftshaus sowie dem kleinen Kulturzentrum „kramserei“ verfügt der Ort zudem über besondere Treffpunkte für kulturelle und gesellschaftliche Veranstaltungen. Trotz der idyllischen Lage sind die umliegenden Städte gut erreichbar. Ludwigslust und Hagenow liegen jeweils rund 13 bis 14 Kilometer entfernt und bieten vielfältige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen sowie weiterführende Freizeit- und Kulturangebote. Über die nahe Bundesstraße B5 bestehen gute Verbindungen in Richtung Ludwigslust und Boizenburg. Von Ludwigslust und Hagenow aus sind zudem Anschlüsse an das überregionale Bahnnetz sowie an die Autobahn A24 in Richtung Hamburg und Berlin vorhanden. Klein Krams verbindet damit naturnahes und entschleunigtes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren – eine attraktive Lage für alle, die Ruhe, Gemeinschaft und ländliche Lebensqualität schätzen, ohne auf eine solide Anbindung verzichten zu wollen. # Sonstiges Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind. Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a. Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise. Hinweise zum Geldwäschegesetz: Nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, jeweils Handels- und Transparenzregister und ggf. des „wirtschaftlich Berechtigten“ erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden. Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 113.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-07-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank), Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 1253