Description

Manche Immobilien bieten Wohnraum – andere schaffen ein Zuhause für das ganze Leben. Dieses außergewöhnlich gepflegte Wohnensemble gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. In ruhiger, gewachsener Wohnlage vereint diese Immobilie Großzügigkeit, Wohnqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung, zur Verwirklichung eines Wohnkonzepts mit integrierter Selbstständigkeit oder als Zuhause für zwei Familien – die beiden vollständig getrennten Wohneinheiten mit jeweils eigenem Grundbuchblatt bieten maximale Flexibilität und langfristige Zukunftssicherheit. Bereits beim Betreten entfaltet das Haus seinen besonderen Charme. Lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Architektur und hochwertige Materialien schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Großzügige Holzfenster eröffnen herrliche Ausblicke in den liebevoll angelegten Garten, während edle Holzböden eine warme, zeitlose Atmosphäre vermitteln. Fußbodenheizung in ausgewählten Bereichen sowie zwei elegante Kachelöfen sorgen das ganze Jahr über für hohen Wohnkomfort. Die beiden hochwertig ausgestatteten Einbauküchen überzeugen mit modernem Design und Funktionalität. Vier geschmackvoll gestaltete Badezimmer bieten ausreichend Komfort – auch für größere Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach. Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist vollständig unterkellert. Großzügige Nutz-, Lager- und Hobbyflächen schaffen zusätzlichen Freiraum. Das bereits fachgerecht gedämmte Dach ist für einen späteren Ausbau vorbereitet und eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial. Eine regelmäßig gewartete Ölheizung aus dem Jahr 2016 gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten mit idyllischem Badeteich. Er lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein und vermittelt an warmen Sommertagen echtes Urlaubsgefühl. Ob gemütliche Stunden auf der Terrasse, gesellige Grillabende oder viel Platz zum Spielen – hier entsteht Lebensqualität im eigenen Zuhause. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein großzügiges Carport mit Stellplätzen für bis zu drei Fahrzeuge. # Ausstattung Yes, außen, Private # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: 01/01/2027 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.0 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 2700 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² - Nutzfläche: ca. 140 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Eicklingen liegt im Landkreis Celle in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Flotwedel. Der Ort verbindet die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage zwischen den Städten Celle und Braunschweig. Eicklingen zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung mit weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern aus. Die ländliche Atmosphäre, ein aktives Vereinsleben sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Gleichzeitig verfügt der Ort über eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und verschiedenen Dienstleistungsbetrieben. Unter anderem stehen ein EDEKA-Markt, ein Netto-Markt sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist direkt im Ort sichergestellt. Neben einer allgemeinmedizinischen Hausarztpraxis stehen eine Zahnarztpraxis, eine Apotheke sowie verschiedene therapeutische Angebote wie Physiotherapie zur Verfügung. Für eine weiterführende medizinische Versorgung sind die Krankenhäuser und Facharztzentren in der nur etwa 15 Kilometer entfernten Residenzstadt Celle schnell erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindertagesstätten und einer Oberschule mit integrierter Gundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden sowie in Celle und sind bequem mit dem Schulbus oder dem Pkw erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Durch den Ort verläuft die Bundesstraße B214, die eine schnelle Verbindung nach Celle, Braunschweig und in die umliegenden Gemeinden ermöglicht. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind auch Hannover und Wolfsburg gut erreichbar. Der Bahnhof Celle bietet darüber hinaus regelmäßige Regional- und Fernverkehrsanbindungen, wodurch Eicklingen auch für Pendler ein attraktiver Wohnstandort ist. Ergänzend besteht eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr durch Busverbindungen innerhalb der Region. Insgesamt bietet Eicklingen eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle, einer gewachsenen Dorfgemeinschaft und einer alltagstauglichen Infrastruktur. Die Gemeinde vereint naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen und einer guten Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für ein komfortables und familienfreundliches Wohnen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 133.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 04.08.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: I-04A04T-W-04A04T