Description

Zum Verkauf steht ein historisches Bauernhaus mit integrierter Scheune auf einem großzügigen Grundstück mit 1.145 m² Fläche in zentraler Ortslage von Obersontheim-Herlebach. Das ursprünglich um 1880 errichtete Anwesen bietet eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 250 m² sowie zahlreiche Nutz- und Lagerflächen. Das Wohnhaus verfügt über insgesamt zahlreiche Zimmer auf zwei Wohnebenen und eignet sich insbesondere für handwerklich begabte Käufer, große Familien oder Interessenten, die den Charme eines historischen Bauernhauses nach eignen Vorstellungen gestalten möchten. Die angegebene Wohn- und Nutzfläche von ca. 250 m² basiert auf den vorhanden Gegebenheiten und dient als Orientierungswert. Es liegen keine Grundrisse, Baupläne oder Wohnflächenberechnungen vor. Eine Gewähr für die genaue Wohn- und Nutzfläche kann daher nicht übernommen werden. Das Baujahr wurde nach Angaben des Eigentümers mit ca. 1880 angegeben. Ausstattung: - Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Die Beheizung erfolgt über: Pelletofen in der Küche (EG) und in einem Zimmer (OG), Infrarotheizungen in drei weiteren Zimmern (OG) - Zwei Einstellplätze und großzügige Nutz- und Abstellflächen in der Scheune - Zwei zusätzliche PKW-Stellplätze im Außenbereich - Holzschuppen, historisches Backhäusle sowie ein Gewölbekeller - Nicht ausgebaute Bühne/Dachgeschoss - Kein Denkmalschutz Erdgeschoss: (niedrige Deckenhöhe) - Eingangsbereich mit Diele und Treppenhaus, Flur mit Zugang zum Garten und Freisitz - Küche mit Einbauküche - Drei Zimmer - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken und mit Zugang zur Waschküche - Separates WC - Kellerraum mit Außenzugang Obergeschoss: - Diele mit Flur und separatem WC - Insgesamt acht Zimmer, teilweise miteinander verbundene Zimmer (Durchgangszimmer) - Ein Zimmer mit Pelletofen und drei Zimmer mit Infrarotheizung Das Anwesen befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Käufer sollten entsprechende Investitionen für Modernisierung und energetische Verbesserungen einplanen. Die vorhandene Wohn- und Nutzfläche sowie die historische Bausubstanz bieten jedoch eine interessante Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnkonzepte. Ein charaktervolles Bauernhaus mit Scheune, großem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Käufer, die den besonderen Charme einer historischen Immobilie schätzen und bereit sind, diese mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Die Immobilie ist frei und sofort verfügbar. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gewölbekeller - Backhaus - Scheune - Einbauküche # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und wird fällig mit notarieller Beurkundung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1145 m² # Lagebeschreibung Sie leben im ländlichen Teilort Herlebach in der Gemeinde Obersontheim inmitten einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Die Gemeinde Obersontheim bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte Crailsheim - Ellwangen und Schwäbisch Hall. Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, eine Arztpraxis und eine Apotheke sowie Schulen und Kindergärten befinden sich direkt vor Ort. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Pellets - Endenergiebedarf: 375,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 14.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-13 Baujahr Wärmeerzeuger 2012 versch. Baujahre - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Pellets Anbieter-Objekt-ID: 33717