Description

Dieses historische Fachwerkhaus befindet sich in zentraler Lage von Bleckede und verbindet den Charme traditioneller Bauweise mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Gemeinsam mit dem angrenzenden Fachwerk-Nebengebäude bietet die Immobilie viel Platz für Wohnen, Hobby und Lagerung. Sie betreten das Wohnhaus über den Eingangsflur mit klassischem Terrazzo-Boden und einer Vollholztreppe in das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer mit sichtbaren Fachwerkelementen, eine Küche mit zeitgemäßer Einbauküche, ein erneuerungsbedürftiges Duschbad sowie ein separates WC. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank. Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Vollbad mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres Schlafzimmer. Darüber hinaus stehen zwei miteinander verbundene Zimmer zur Verfügung, die als Durchgangszimmer den Zugang zu einem weiteren Schlafzimmer ermöglichen. Die Räume eignen sich beispielsweise als Arbeitszimmer, Ankleide, Spielzimmer oder Hobbybereich. Ein weiterer Abstellraum ergänzt das Platzangebot auf dieser Ebene. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und unterstreicht den Charakter eines historischen Stadthauses. Direkt angrenzend befindet sich das Fachwerk-Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen weitere Abstellflächen sowie Platz für eine Werkstatt oder Hobbyräume zur Verfügung. Auch der Dachboden des Nebengebäudes bietet zusätzliche Lagerkapazitäten. Das Wohnhaus verfügt zudem über einen Teilkeller, in welchem sich die Hausanschlüsse sowie weitere Nutzflächen befinden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - zentral Lage - Fachwerknebengebäude Fachwerkgebäude, Krüppelwalmdach mit Tonpfanneneindeckung, Giebelflächen verkleidet, historische Holzeingangstür, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise Jalousien, Einbauküche, Gas-Zentralheizung, Duschbad, WC, Vollbad mit Badewanne und Dusche, Terrazzo-, Laminat-, Dielen- und Fliesenböden, Fachwerk-Nebengebäude, Satteldach mit sanierungsbedürftige Tonpfanneneindeckung und stellenweise mit Holzschädigungen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Sparkasse Uelzen Lüchow-Dannenberg hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 301 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bleckede, einer historischen Kleinstadt im Landkreis Lüneburg. Das Stadtbild wird von zahlreichen Fachwerkgebäuden und der gewachsenen Altstadt geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier aus gut erreichbar. Bleckede liegt direkt an der Elbe und ist Teil der reizvollen Elbtalaue. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung in Richtung Lüneburg sowie an die umliegenden Gemeinden. Die historische Innenstadt und die Nähe zur Elbe machen Bleckede zu einem beliebten Wohnort für Menschen, die das Leben in einer Kleinstadt mit gewachsenem Charakter schätzen. (bleckede.de) # Sonstiges Eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Die angegebene Wohnfläche wurde anhand des Gutachtens übernommen, die Nutzfläche dabei geschätzt. Beides dient lediglich der unverbindlichen Orientierung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6077