Description

Über eine lange Einfahrt erreichen Sie dieses außergewöhnliche Anwesen mit über 4.000 m² Grund im ruhig gelegenen hinteren Bereich. Entweder können die zwei bestehenden Villen saniert werden oder ein Neubau mit bis zu ca. 870 m² Wohnfläche geschaffen werden. Ein Ensemble mit einzigartigem Entwicklungsspielraum bei gleichzeitig starker Wertbeständigkeit. • Lange private Zufahrt mit Hammerstielcharakter • Großzügiger Parkbereich mit 5 Plätzen rechts der Auffahrt • Beide Villen haben einen privaten Indoor Pool und Saunabereich • Erhöhte Lage mit sehr großem Garten und altem Baumbestand • Villa 54b: ca. 522 m² Wohnfläche, ca. 244 m² Nutzfläche • Villa 54: ca. 357 m² Wohnfläche, ca. 343 m² Nutzfläche • Villa 54 hat eine separate Einliegerwohnung • Große Doppelgarage • Überdachter Carport mit 3 Stellplätzen • Dachsanierung ca. 2016 • Bei Abriss und Neubau sind ca. 254 m² Grundfläche möglich • Gemeindliches Einvernehmen vom 13. Oktober 2025 liegt vor • Bebauung in E + 1 + D zulässig Energieausweise: Bedarfsausweise Haus 54b: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 149, Ölheizung, Baujahr 1984, Energieklasse: E Haus 54: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 196, Ölheizung, Baujahr: 1983, Energieklasse: F # Ausstattung Einbauküche, Abstellkammer, Begehbarer Kleiderschrank, Einbaumöbel, Arbeitszimmer, Bewässerungsanlage, unverbaute Sicht, Blick ins Grüne, Yes, innen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Parkett, Stein - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. - Gesamtfläche: ca. 1467 m² - Grundstücksfläche: ca. 4132 m² - Nutzfläche: ca. 587 m² # Lagebeschreibung Die Villen befinden sich in zentraler Grünwalder Bestlage, inmitten eines gepflegten Wohnviertels, das von represenativen Anwesen und großen, parkähnlichen Gärten geprägt ist. Die eigenständige Gemeinde Grünwald schließt sich südlich an München an und zählt zu den begehrtesten und nobelsten Wohnlagen der Landeshauptstadt mit höchster Lebensqualität. Die nahe Isar und der Grünwalder Forst eröffnen attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Eine Tennisanlage, Reitmöglichkeiten, Fitness und Yoga, ein Hallen- und ein Freibad sowie mehrere Golfplätze sorgen für ein vielfältiges Sportangebot. Grünwald bietet Einkaufsmöglichkeiten für gehobene Ansprüche, eine große Auswahl an Ärzten und ausgezeichnete Restaurants. Ein Supermarkt und das Grünwalder Ortszentrum mit vielen weiteren Geschäften und Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Mit städtischen und privaten Kitas (darunter bilinguale und Montessori-Angebote), einer nur ca. 5 Gehminuten entfernten Grundschule und einem renommierten Gymnasium ist eine ausgesprochen familienfreundliche Infrastruktur vorhanden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 196 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 30.03.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: I-04740Z-W-04740Z