Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer extrem ruhigen Lage in Barleben. Dank des gelungenen Grundrisses bietet sie ein komfortables Wohngefühl – ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Kapitalanlage. Das Herzstück der Wohnung ist der Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Ein besonderes Plus: Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Terrassenzugang. Die gelungene Kombination aus Funktionalität, Komfort und einer ruhigen Wohnlage macht diese Immobilie zu einem echten Wohlfühlort. Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie interessante Perspektiven: Bei einer kalkulierten Kaltmiete von 8,00  Euro pro m² ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von rund 5,7 %. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 297,00 Euro und setzen sich aus 189,00  Euro umlagefähigen Betriebskosten, 40,74 Euro nicht umlagefähigen Kosten sowie 67,26 Euro für die Instandhaltungsrücklage zusammen. Diese soliden Eckdaten machen das Objekt auch unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten zu einer lohnenden Investition. Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! # Ausstattung Wohnung im Erdgeschoss: - Flur mit Platz für Garderobe - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse in Südausrichtung - Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse - Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne - Küche mit Einbauküche Weitere Ausstattung: - kleiner Abstellraum (außerhalb der Wohnung, gegenüberliegend) Wohnräume sind mit Parkett und der Kochbereich und Bad mit Fliesenboden ausgestattet. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer - Nutzfläche: ca. 72 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage in der Gartenstraße in Barleben. Barleben zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im unmittelbaren Umland von Magdeburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus verfügt der Ort über ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sowie zahlreiche Grünflächen und Radwege. Die verkehrsgünstige Lage sorgt für eine hervorragende Anbindung: Über die Bundesstraße B189 und die Autobahn A2 sind Magdeburg und die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Der Bahnhof Barleben bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Magdeburg und Wolfsburg. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.Entfernungen: Kindergarten 1,8 km Grundschule 0,8 km Realschule 0,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 1 km Gymnasium 1,9 km Autobahn 2,5 km Bus 1 km Zentrum 1 km # Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Impressum & Datenschutzhinweise: https://www.remaxmagdeburg.de/impressum https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt 0170 359 21 26 Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Antje Korn # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 119 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-03-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1134-2644-AK