Description

Objektnr: 1072120 Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 124,76 m², verteilt auf 5,5 Zimmer, sowie einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.188 m². Die Immobilie bietet viel Platz für Familien, Hobbygärtner oder Tierliebhaber und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangen Sie auf der linken Seite in ein Badezimmer sowie in ein kleines Büro. Im weiteren Verlauf erreichen Sie die Küche, die unmittelbar an den Wohnbereich anschließt. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer. Dieses kann bei Bedarf zum Wohnbereich geöffnet werden, wodurch ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept entsteht. Direkt vom Erdgeschoss aus gelangen Sie zudem in das angrenzende Stallgebäude. Dieses dient als praktische Nutzfläche und bietet reichlich Stauraum. Darüber hinaus befinden sich hier die Öltanks der Heizungsanlage. Ein weiterer praktischer Vorteil der Immobilie ist der kleine Keller, der sich unterhalb der Küche befindet. Dieser bietet zusätzliche Nutz- und Lagerfläche und eignet sich ideal zur Aufbewahrung von Vorräten oder Haushaltsgegenständen. Zudem ist hier die Ölheizung untergebracht. Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein kleines WC, ein Balkon sowie ein großzügiger Flur zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie in den Dachboden, der zwar nicht als Wohnfläche ausgewiesen ist, jedoch zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige und liebevoll gepflegte Grundstück. Der Garten lädt mit einer sonnigen Terrasse und einem gemütlichen Gartenhaus zu entspannten Stunden im Freien und geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Ein großes Gemüsebeet bietet ideale Voraussetzungen für den eigenen Anbau von Obst und Gemüse. Für Tierfreunde steht ein weiteres Stallgebäude zur Verfügung, das zuletzt als Hühnerstall genutzt wurde. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand, verfügt über ausreichend Platz sowie einen angrenzenden Auslauf und eignet sich hervorragend für die Haltung von Hühnern oder anderen Kleintieren. Selbstverständlich kann das Gebäude auch anderweitig genutzt werden. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten – sei es für Gartenliebhaber, spielende Kinder oder die Verwirklichung individueller Freizeitideen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die sich insbesondere für kleinere Fahrzeuge eignet. Die Zufahrt erfolgt über ein bestehendes Wegerecht über das angrenzende Nachbargrundstück. Diese Immobilie vereint ländliche Ruhe, viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – eine ideale Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit großzügigem Grundstück in naturnaher Umgebung suchen. # Ausstattung + Großzügiges Grundstück mit ca. 1.188 m² – viel Platz für Familie, Garten und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. + Ca. 124,76 m² Wohnfläche mit 5,5 Zimmern – ideal für Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. + Mehrere Nebengebäude – Stallgebäude, Hühnerstall mit Auslauf, ausgebauter Dachboden und Keller bieten vielfältige Nutz- und Lagermöglichkeiten. + Liebevoll angelegter Garten – mit Terrasse, Gartenhaus und großem Gemüsebeet für entspannte Stunden im Freien. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.755,37 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 124,76 m² - Grundstücksfläche: ca. 1188 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Wewelsfleth mit besten Voraussetzungen für Eigennutzer Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 6 km Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn gut erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 226.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 6e75b5ca24