Description

Diese außergewöhnliche, denkmalgeschützte Villa verbindet historische Architektur mit modernem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung. Der Eingangsbereich beeindruckt mit exklusiven Quatrefoil-Fliesen, hochwertigen Ganzglastüren und einem eleganten Beleuchtungskonzept. Der hochwertige Eschenholzboden verleiht dem gesamten Haus eine warme und repräsentative Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich mit offenem Raumkonzept bildet das Herzstück der Villa. Die maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Neff-Einbaugeräten und edler Keramik-Arbeitsplatte fügt sich harmonisch ein. Ein maßgefertigter Einbauschrank mit integriertem Weinkühlschrank, der offene Kamin sowie bodentiefe Sicherheits-Schiebetüren zur Terrasse unterstreichen den exklusiven Charakter. Ein besonderes Highlight ist die private Wellnesslandschaft mit Schwimmhalle, Innenpool, Sauna und Dampfbad. Über die Terrasse gelangen Sie in den 2021 neu gestalteten Garten. Drei großzügige Schlafzimmer, darunter eine Mastersuite mit begehbarer Ankleide und hochwertigem Badezimmer, bieten höchsten Wohnkomfort. Samsung-Klimaanlagen sorgen in den Haupträumen für ein angenehmes Raumklima. Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen, teilweise überdachten Terrasse, einem hochwertigen Gartenhaus mit Profiküche, Sitzlounge und Outdoor-Tagesbett. Ergänzt wird das Anwesen durch drei Stellplätze, einen großzügigen Carport mit zusätzlicher Überdachung am Hintereingang (2025) sowie einen historischen Gewölbekeller des ehemaligen Gasthauses „Hirsch“. Auch technisch erfüllt die Villa höchste Ansprüche: VdS-zertifizierte Telenot-Alarmanlage, zwei Hartmann-Wertschutzschränke (VdS-Klasse 5 und VdS 1), Sicherheitsverglasung, Photovoltaik- und Solaranlage, OSPA-Pooltechnik, Entfeuchtungs- und Klimatisierungstechnik von Mollerus, Glasfaseranschluss sowie ein 2021 erneuerter Hauptverteiler. Weitere Informationen, die vollständige Ausstattungsliste sowie die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung erhalten Sie gerne auf Anfrage # Ausstattung **Architektur & Innenausstattung** • Denkmalgeschützte Villa mit historischem Charakter und hochwertiger Ausstattung • Exklusiver Eingangsbereich mit Quatrefoil-Fliesen, Ganzglastüren und elegantem Beleuchtungskonzept • Hochwertiger Eschenholzboden im gesamten Haus • Offener Wohnbereich mit maßgefertigter Einbauküche, Neff-Einbaugeräten und edler Keramik-Arbeitsplatte • Maßgefertigter Einbauschrank mit integriertem Weinkühlschrank • Offener Kamin und bodentiefe Sicherheits-Schiebetüren zur Terrasse **Wellness & Wohnkomfort** • Private Wellnesslandschaft mit Schwimmhalle, Innenpool, Sauna und Dampfbad • Drei großzügige Schlafzimmer • Exklusive Mastersuite mit begehbarer Ankleide und hochwertigem Badezimmer • Samsung-Klimaanlagen in den Haupträumen **Außenbereich** • Großzügige, teilweise überdachte Terrasse • 2021 neu gestalteter Garten • Hochwertiges Gartenhaus mit voll ausgestatteter Profiküche, Sitzlounge und Outdoor-Tagesbett • Drei Stellplätze • Großzügiger Carport mit zusätzlicher Überdachung am Hintereingang (2025) • Historischer Gewölbekeller des ehemaligen Gasthauses „Hirsch“ **Technische Ausstattung & Sicherheit** • VdS-zertifizierte Telenot-Alarmanlage • Zwei Hartmann-Wertschutzschränke (VdS-Klasse 5 und VdS 1) • Sicherheitsverglasung • Photovoltaik- und Solaranlage • OSPA-Pooltechnik • Entfeuchtungs- und Klimatisierungstechnik von Mollerus • Glasfaseranschluss • 2021 erneuerter Hauptverteiler # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Luxus - Käuferprovision: 2,95% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1381 m² - Nutzfläche: ca. 95 m² # Lagebeschreibung Hohenwettersbach zählt zu den gefragtesten Bergdörfern Karlsruhes – gelegen auf der Höhe zwischen Wolfartsweier und Grünwettersbach, ruhig und grün, und dennoch mit kurzen Wegen in die Stadt. Das Anwesen selbst liegt in exponierter Feldrandlage am Batzenhof, umgeben von offener Landschaft und freiem Blick ins Grüne – und dennoch nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Wer hier wohnt, muss sich zwischen Rückzug und urbaner Nähe nicht entscheiden. Die Privatstraße am Ortsrand sichert schon durch ihre Lage Ruhe und Privatsphäre. Kirche, Schule und Rathaus sind in rund 500 Metern fußläufig erreichbar. Für Golfer besonders interessant: Der Golfplatz Hohenwettersbach mit rund 120 Hektar Fläche bietet eine öffentliche 9-Loch- und eine private 18-Loch-Anlage mit Clubhaus – die Fairways sind bereits von den Zimmern des Hauses aus zu sehen. Die Lage steht zudem für Stabilität: Hohenwettersbach ist demografisch gefestigt, wirtschaftlich robust und gut an Karlsruhe sowie die umliegenden Wirtschaftsräume angebunden. # Sonstiges Sonstiges: Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 2,95% inkl. MwSt des beurkundeten Kaufpreises an. Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die IAD Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der IAD Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die IAD Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die IAD Deutschland GmbH zu zahlen. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: iad-4968