Description

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Souterrain eines ruhigen Sieben-Parteien-Hauses überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 86 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem gemütlichen Außenbereich. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit kurzen Wegen und viel Platz. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, der sämtliche Räume miteinander verbindet. Neben einem großzügigen Hauptschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem WC ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Der Wohnbereich lädt mit seiner angenehmen Größe zum Entspannen ein, während der angrenzende Essbereich einen harmonischen Übergang zur Küche schafft. Die separate Küche ist mit einer modernen und sehr gepflegten Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte ausgestattet und bietet optimale Voraussetzungen für den sofortigen Einzug. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf Ihre eigene Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit Blick in den gemeinschaftlichen Garten, der eine ruhige und gepflegte Atmosphäre schafft. Ein weiterer Pluspunkt ist der praktische Abstellraum, der über einen kleinen Seitenflur innerhalb der Wohnung erreichbar ist und wertvolle Lager- und Staufläche bietet. Ein gemeinschaftlicher Waschraum befindet sich auf derselben Etage und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Diese Eigentumswohnung vereint einen funktionalen Grundriss, gepflegte Ausstattung und eine angenehme Wohnlage zu einem attraktiven Gesamtpaket. Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und hohem Wohnkomfort. # Ausstattung 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Souterrain - Ca. 86 m² Wohnfläche - Gepflegtes 7-Parteien-Haus - Großzügiges Hauptschlafzimmer - Weiteres Zimmer ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice - Heller Wohn- und Essbereich - Separate Küche - Moderne Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte - Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC - Eigene Terrasse mit Blick in den Gemeinschaftsgarten - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung über Seitenflur erreichbar - Gemeinschaftlicher Waschraum auf derselben Etage - Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung - Rollläden an allen Fenstern - Ruhige Wohnlage - Funktionaler und durchdachter Grundriss - Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger - Hausgeld: 360,00 € (laufendes Hausgeld 319,48 €; Instandhaltungsrücklage 40,52 €) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer. # Lagebeschreibung Schlüchtern ist eine Kleinstadt im Main-Kinzig-Kreis. Eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön, Vogelsberg und Spessart liegt Schlüchtern im Bergwinkel. Durchflossen von der Kinzig, zahlreichen Bächen und Quellen erschließt sich dieser abwechslungsreich mit Wäldern, Wiesen und Feldern. Aufgrund des einmaligen Klimas, des Waldreichtums und der Möglichkeiten der Naherholung wurde der Stadt Schlüchtern das Prädikat "Staatlich anerkannter Luftkurort" verliehen. Schlüchtern ist für die umliegenden Gemeinden ein Mittelpunktzentrum. Sie finden umfassende Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung (Krankenhaus vor Ort), Kindergärten, allgemeinbildende und berufsbildende Schulen sowie umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine. Ideal für Pendler: Aufgrund der Autobahnanschlussstelle an die A 66 Frankfurt-Fulda erreichen Sie Frankfurt in ca. 45 min. mit dem Pkw oder Sie nutzen die sehr guten Zugverbindungen ab Bahnhof Schlüchtern nach Fulda oder ins Rhein-Main-Gebiet. # Sonstiges Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können. Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 109 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-10-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 260182