Description

Historisches, voll unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr/Pläne ab 1959/1981) in massiver Bauweise mit prägnantem Satteldach. Das Objekt steht unter Denkmalschutz und bietet ca. 198 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf 4 Etagen, zuzüglich eines großzügigen, historischen Gewölbekellers (ca. 45 m² zusätzliche Nutzfläche). Die behördlich genehmigte Nutzungsart splittet sich in 80% Pension (Obergeschosse) und 20% Gastronomie/Bistro (Erdgeschoss: ehemalige Gaststätte „Zur alten Braustube“). Das Gebäude ist vollkommen sanierungs- und renovierungsbedürftig und bietet Investoren, Projektentwicklern oder handwerklich begabten Käufern maximalen Gestaltungsspielraum. # Ausstattung Zustand: Sanierungs- und renovierungsbedürftig (Rohdiamant mit historischer Substanz). Gastronomiebereich (EG): Separater Zugang von der Straße, Gastraum mit Thekenanschlüssen, separates Damen- und Herren-WC. Unterkellerung: Großer, massiver Gewölbekeller (ideal als Lager, Weinkeller oder für die Haustechnik). Außenbereich: Loggia/Balkon-Konstruktion im Obergeschoss vorhanden # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3.57% - Gesamtfläche: ca. 200 m² - Grundstücksfläche: ca. 75 m² - Nutzfläche: ca. 45 m² # Lagebeschreibung Zentrale und geschichtsträchtige Innenstadtlage von 69412 Eberbach (Obere Badstraße 2). Die Stadt Eberbach liegt attraktiv im Neckartal und im Naturpark Neckartal-Odenwald. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit und Fußläufigkeit zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und dem Neckarufer aus, ideal für die Kombination aus Gastronomie im Erdgeschoss und touristischer Beherbergung (Pension) in den Obergeschossen. # Sonstiges Denkmalschutz: Ja. Das Objekt bietet dadurch hervorragende Optionen für die Denkmal-AfA (§ 7i / § 10f EStG) – Sanierungskosten können steuerlich extrem geltend gemacht werden. Grundstücksfläche: ca. 71 m² (das Gebäude nutzt die Grundstücksfläche fast vollständig aus). Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. # Energie - Letzte Modernisierung: 2000 Anbieter-Objekt-ID: HA2600358