Description

Diese repräsentative und hochwertig ausgestattete Stadtvilla wurde 2018 auf einem ca. 585 m² großen Grundstück in begehrter Lage von Lohne errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 193 m² vereint sie zeitlose Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und exklusiven Wohnkomfort. Im Jahr 2024 bis Laufend, wurde die Immobilie umfassend modernisiert und renoviert. Die letzten Modernisierungen sind vom neuen Eigentümer abzuschließen und das hierfür benötigte Material ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller und großzügiger Eingangsbereich. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin und direktem Zugang zur überdachten Terrasse sowie dem liebevoll angelegten, gepflegten Garten. Die moderne Einbauküche bietet ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Im Rahmen der Modernisierung wurden sämtliche Bodenbeläge sowie beide Bäder erneuert. Hochwertige Fliesen von Villeroy & Boch und exklusive Armaturen unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Eine elegante Echtholztreppe führt ins Obergeschoss mit bis zu vier Schlafzimmern. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine Ankleide sowie ein eigenes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Ein weiteres hochwertiges Bad steht für Kinder oder Gäste zur Verfügung. Die klassische Klinkerfassade mit eleganten Sprossenfenstern verleiht der Villa eine zeitlose Ausstrahlung. Sämtliche Wohnräume verfügen über eine Fußbodenheizung. Eine Solarthermieanlage auf dem Dach unterstützt die Energieversorgung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport mit angrenzendem Geräteraum, großzügige Nutzflächen sowie einen weiteren Stellplatz vor dem Haus. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu oder vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. # Ausstattung * Ursprünglich im Jahr 2018 erbaut * Laufend modernisiert, umfassende Modernisierung ab 2024 * Ca. 585 m² großes Grundstück in bester Wohnlage von Lohne * Ca. 193 m² Wohnfläche * Repräsentativer Stadtvilla-Stil * Obergeschoss ohne Dachschrägen * Exklusiver Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung * Solarthermieanlage zur Unterstützung der Energiegewinnung * Kamin im großzügigen Wohn- und Essbereich * Hochwertige Einbauküche * Überdachte Terrasse * Liebevoll angelegter und gepflegter Garten * Hochwertige Fliesen von Villeroy & Boch * Modernisierte Bäder mit exklusiven Armaturen * Gehobener Ausstattungsstandard * Elegante Echtholztreppe * Elternschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Badezimmer * Separates Kinderbad * Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen * Massive Bauweise * Hochwertige Klinkerfassade * Elegante Sprossenfenster * Carport mit angrenzendem Geräteraum * Zusätzlicher PKW-Stellplatz * Sehr gute Energieeffizienzklasse # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 2,95% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 585 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Lagebeschreibung – Leben in Lohne Lohne (Oldenburg) ist eine lebendige Stadt im Landkreis Vechta und zählt zu den wirtschaftlich starken Zentren der Region. Die Stadt bietet eine hervorragende Kombination aus zentraler Lage, starker Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Berufstätige und Investoren. Verkehr & Anbindung Die Anbindung an die Autobahn A1 (Hansalinie) ist optimal – die Auffahrt Lohne/Dinklage ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Lohne bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Osnabrück und Bremen. Zusätzlich sorgt das flexible Rufbus-System moobil+ für Mobilität innerhalb der Region. Wirtschaft & Arbeitsplätze Lohne ist bekannt als „Stadt der Spezialindustrien“. Namhafte Unternehmen aus der Kunststoffverarbeitung, dem Maschinenbau und der Lebensmittelindustrie sind hier ansässig – ein Garant für attraktive Arbeitsplätze und eine stabile Wirtschaftslage. Einkauf & medizinische Versorgung Zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte sowie ein beliebter Wochenmarkt sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Die medizinische Infrastruktur ist mit Haus- und Fachärzten, Apotheken und dem modernen St.-Franziskus-Hospital hervorragend ausgebaut. Familie, Bildung & Betreuung Lohne bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit mehreren Grundschulen, einer Haupt- und Realschule, einem Gymnasium sowie berufsbildenden Schulen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Vielzahl an Kindergärten und Kindertagesstätten. Freizeit & Kultur Ob Sportvereine, Hallenbad, Rad- und Wanderwege oder kulturelle Veranstaltungen – Lohne bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Nähe zur Kreisstadt Vechta erweitert das Angebot zusätzlich um Theater, Events und Shoppingmöglichkeiten.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 1,2 km Realschule 1,5 km Gymnasium 2,2 km Autobahn 4,5 km Zentrum 1,3 km # Sonstiges Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch einen Besichtigungstermin. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels eines gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrags ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Die Objektdaten stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Bei diesem Angebot fällt bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 2,95 % inkl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese können Sie bereits jetzt einsehen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2028-05-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 93