Description

889 m² Eigentumsgrundstück, dazu rund 900 m² direkt angrenzende Pachtfläche (108 EUR/Jahr) – zusammen fast 1.800 m², die Sie gestalten können. Diese Doppelhaushälfte passt zu Familien mit Gartenwunsch, Hundebesitzern, Selbstständigen mit Platzbedarf, Pferdebesitzern mit Bedarf an Lagerfläche oder Anhängerstellplatz sowie allen mit dem Wunsch nach mehr Raum ums Haus. Gremersdorf-Buchholz liegt ländlich bei Grimmen (ca. 30 min. Fahrzeit), mit guter Anbindung an Tribsees, Franzburg, Richtenberg und die A20. So bleibt es ruhig, ohne von der Versorgung abgeschnitten zu sein. Gebaut wurde das Haus im Jahr 1963 mit 88,14 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen: unten befinden sich das großzügige Wohnzimmer, die Küche, sowie ein Gäste-WC. Drei Zimmer, die individuell als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie das Badezimmer samt Wanne und Dusche liegen im oberen Stockwerk. Das Haus ist gepflegt, entspricht aber in Teilen seinem Baujahr und sollte renoviert sowie modernisiert werden. Genau darin liegt der Spielraum: Substanz und Grundstücksgröße bieten eine solide Basis, Ausstattung und Wohngefühl lassen sich Schritt für Schritt anpassen. Nebengebäude und Garagen ergänzen das Grundstück um zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, eine Werkstatt, Gartengeräte oder Tierzubehör. # Ausstattung // 889 m² Eigentumsgrundstück // ca. 900 m² zusätzliche Pachtfläche, direkt angrenzend, 108 EUR/Jahr Pacht // Keller // solide Grundstruktur, gepflegt genutzt, mit erkennbarem Renovierungs- und Modernisierungsbedarf // 88,14 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, kompakte Aufteilung: Wohnbereich, Küche, drei weitere Zimmer, zwei Bäder // Ölzentralheizung, Baujahr 1996, Viessmann-Anlage // Kleinkläranlage, Baujahr 2010, wasserrechtliche Erlaubnis zur dezentralen Abwasserlösung liegt vor // Nebengebäude und Garagen: zusätzlicher Raum für Fahrzeuge, Gartengeräte, Werkzeug, Fahrräder, Vorräte, Holz, Anhänger oder Tierzubehör // überdachte kleine Terrasse im Garten // gewachsener Garten mit Hecken, Rasen und Pflanzbereichen // ländliche Lage in Gremersdorf-Buchholz, OT Neumühl: ruhig, weitläufig, mit regionaler Anbindung Richtung Grimmen, Tribsees, Franzburg, Richtenberg und A20 Die Pachtfläche schafft spürbar mehr Platz am Haus. Welche Nutzungen dauerhaft möglich sind, sollte vorab anhand des Pachtvertrags und der örtlichen Gegebenheiten geprüft werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. Mwst (50% v. Gesamtprovision 7,14 % inkl. MwSt) vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 889 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Gremersdorf-Buchholz steht für ruhiges Wohnen in einer naturnahen Umgebung. Weite Wiesen, Felder und kleine Wege prägen das Landschaftsbild und schaffen eine Atmosphäre, die vor allem Menschen anspricht, die Abstand von der städtischen Hektik suchen. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, wenig Verkehr und einer Nachbarschaftsstruktur, die ein angenehmes Wohnumfeld bietet. Gleichzeitig bleibt die Infrastruktur gut erreichbar. Die nächstgrößere Stadt Grimmen bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Hansestadt Stralsund ist in angenehmer Fahrdistanz erreichbar und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zum Arbeiten, Einkaufen oder Ausgehen. Für Pendler besonders attraktiv ist die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die nahegelegene Autobahn A20 verbindet die Region schnell mit weiteren Städten in Mecklenburg-Vorpommern sowie mit den umliegenden Küstenregionen. Die Lage verbindet damit zwei Qualitäten, die heute besonders gefragt sind: ein ruhiges Leben im Grünen und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der wichtigsten Städte der Region. Familien, Naturliebhaber und Menschen mit dem Wunsch nach mehr Raum und Erholung finden hier ein Umfeld, das Lebensqualität und Alltagstauglichkeit miteinander verbindet.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 8 km Realschule 15 km Gymnasium 35 km Autobahn 10 km Zentrum 1 km # Sonstiges Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich – maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen. Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig. Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten. --- Wir sind Meer.Ostsee Immobilien – Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie – von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 278 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-07-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 Anbieter-Objekt-ID: 235