Description

Herzlich willkommen in Arpsdorf! Dieser freistehende Bungalow aus dem Jahr 1971 bietet auf rund 95 m² Wohnfläche und einem ca. 910 m² großen Grundstück die ideale Grundlage für alle, die sich den Traum vom Eigenheim nach den eigenen Vorstellungen erfüllen möchten. Ob Paare, kleine Familien oder Menschen, die das komfortable Wohnen auf einer Ebene schätzen – diese Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein Grundstück mit viel Platz für individuelle Ideen. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen zu gestalten. Bereits die eigene Auffahrt vermittelt einen ersten Eindruck von der Großzügigkeit des Anwesens. Das weitläufige Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Hobbygärtner, Familien oder alle, die das Leben im Grünen genießen möchten. Die großzügige Terrasse mit einer Fläche von rund 30 m² lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und schafft den perfekten Ort für gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Carport mit angrenzendem Abstellraum sowie einen separaten Gartenschuppen mit Stromanschluss, der sich hervorragend als Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Im Haus angekommen empfängt Sie ein heller und offen gestalteter Eingangsbereich, der durch die angepasste Grundrissgestaltung ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus erreichen Sie nahezu alle Räume des Hauses. Direkt am Eingangsbereich befinden sich das Gäste-WC sowie der praktische Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsgeräte. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Gleichzeitig eröffnet sich von hier aus der direkte Zugang auf die Terrasse und in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden. Die Küche wurde im Zuge einer späteren Grundrissanpassung sinnvoll in das Wohnkonzept integriert und bietet ausreichend Arbeits- und Stellfläche für den täglichen Familienalltag. Kurze Wege und die offene Anbindung an die übrigen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnsituation. Vom Flur aus erreichen Sie das großzügige Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet und wird durch das separate Gäste-WC sinnvoll ergänzt. Die Immobilie wurde über viele Jahre gepflegt und bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Um den heutigen energetischen und technischen Anforderungen gerecht zu werden, sollten insbesondere die vorhandene Nachtspeicherheizung sowie die Dacheindeckung erneuert werden. Darüber hinaus sind weitere Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, die Ihnen gleichzeitig die Möglichkeit bieten, das Haus ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und an heutige Wohnstandards anzupassen. Wenn Sie ein Zuhause mit großem Grundstück, viel Potenzial und einer ruhigen Wohnlage suchen, bietet Ihnen diese Immobilie beste Voraussetzungen. Die ebenerdige Bauweise, die vielseitig nutzbaren Räume und das großzügige Grundstück schaffen ideale Bedingungen für alle, die ein Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen und ihre Wohnideen verwirklichen möchten. ACHTUNG: Grundrisse und Flächenangaben stammen aus älteren Bauunterlagen. Durch spätere bauliche Veränderungen können Abweichungen bestehen. Alle Flächenangaben sind daher "ca."- Angaben. # Ausstattung Baujahr 1971 Massivbau Wohnfläche ca.95m² Nachtspeicherheizung BJ 2004 Carport mit separatem Beistellraum Terrasse mit ca 25m² Sehr große Fensterflächen mit viel Lichteinfall Doppelverglaste Kunststoff-Fenster 1998 Grundsanierung # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 3.481,93 € - Käuferprovision: 3,57% inkl.MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 910 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung Arpsdorf ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit rund 1.000 Einwohnern. Die kreisfreie Stadt Neumünster ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar, die Landeshauptstadt Kiel in rund 35 Minuten. Über die nahegelegene A7 sowie die B430 bestehen gute Verkehrsverbindungen. Der Bahnhof Neumünster bietet regelmäßige Regional- und Fernverkehrsanschlüsse; zudem ist Arpsdorf an den Busverkehr Richtung Neumünster angebunden. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und in Neumünster. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls dort in kurzer Zeit erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 200 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-07-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: WI 63248