Description

- ETW in kleiner Eigentümergemeinschaft in ruhiger Lage - Baujahr Gebäude ca. 2002 - Grundstücksfläche ca. 2148 m² - Massivbauweise - Krüppelwalmdach mit Tondachpfannen - Maisonettewohnung - Wohnfläche ca. 72,87 m² - 3 Zimmer - Wannenbad - Gäste WC - Verkauf erfolgt möbliert # Ausstattung - 3 Zimmer - Gäste WC - Tageslichtbad mit Badewanne - Einbauküche - Kaminofen - Fußböden Laminat und Fliesen - Balkon - separater Abstellraum - PKW Stellplatz inkl. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposé und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, trägt der Käufer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Integral Immobilien GmbH & Co.KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer(§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Grundstücksfläche: ca. 2148 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Wustrow – Leben wo andere Urlaub machen Das malerische Ostseebad Wustrow liegt auf der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst, einem der schönsten und naturbelassensten Küstenstreifen Deutschlands. Die charmante Gemeinde verbindet ursprüngliches Ostseeflair mit einer einzigartigen Lage zwischen dem offenen Meer und dem ruhigen Bodden – ein Ort, der Erholung und Naturverbundenheit auf besondere Weise vereint. Der breite Sandstrand mit seinem reinen Ostseewasser ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und lädt zu ausgedehnten Strandspaziergängen, Schwimmen und Wassersport ein. Gleichzeitig bietet die Boddenseite idyllische Möglichkeiten zum Segeln, Kiten und Naturbeobachten – insbesondere der alljährliche Kranichzug ist ein unvergessliches Naturschauspiel. Das Ortsbild Wustrows ist geprägt von historischen Kapitänshäusern, reetgedeckten Dächern und einer entspannten Atmosphäre abseits der L21. Kleine Cafés, Galerien und Boutiquen sorgen für das nötige Flair, während die Nachbarorte Ahrenshoop, das Seebad Born und Prerow sowie Ribnitz-Damgarten in kurzer Entfernung weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Somit bietet das Ostseebad Wustrow vielerlei Annehmlichkeiten: - Direkter Zugang zu Ostsee und Bodden - Teil des Biosphärenreservats Südost-Rügen - Ruhige, naturnahe Lage mit hervorragender Infrastruktur für Freizeit und Erholung - Gute Anbindung an die B 105 und den überregionalen Fernverkehr - Ideale Lage für Naturliebhaber, Wassersportler und all jene, die das echte Ostseeleben suchen - Richtung HRO ca. 49 min; Stralsund ca. 63 min; RDG ca. 35 min; Barth ca. 46 min; Flughafen Laage ca. 56 min; Autobahn A19 ca. 64 min - A20 ca. 68 min # Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und der Zwischenverkauf vorbehalten. Im Angebot enthaltene Angaben und Informationen beruhen auf Aussagen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergieverbrauch Strom: 96 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 20.07.2022 - Gültig bis: 20.01.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: II-213