Description

OBJEKTBESCHREIBUNG In dem modernen, hochwertig geplanten Mehrfamilienhaus "Haus Schön Ellguth" mit 6 Wohneinheiten entstehen eine barrierefreie Drei- und eine barrierefreie Vierzimmerwohnung im Erdgeschoss. Eine attraktive Dreizimmerwohnung sowie eine Vierzimmerwohnung mit jeweils einem Balkon sind im Obergeschoss geplant. Die zwei Wohneinheiten im Staffelgeschoss mit Zugang zur Dachterrasse sind als Zwei- und Dreizimmerwohnungen mit komfortablen Raumkonzepten vorgesehen. Der Teilkeller bietet Platz für die Haustechnik und für jede Wohneinheit einen praktischen Abstellraum. Stein auf Stein in massiver Bauweise errichtet überzeugt das Haus mit einer durchdachten Architektur und vielen hochwertigen Ausstattungsdetails. Die Baugenehmigung liegt bereits vor. Der Baubeginn ist im Sommer 2026 vorgesehen - ein idealer Zeitpunkt, um sich frühzeitig ein neues Zuhause oder eine wertstabile Kapitalanlage in begehrter Lage zu sichern. 11 Pkw-Stellplätze, ausreichend Fahrradstellplätze und ein praktischer Schuppen sind auf dem Grundstück vorgesehen. AUSSTATTUNG Durchdacht geplant - hochwertig ausgestattet * Massivbauweise * Effiziente 16 cm Außenwanddämmung (WLS 032) * Blower-Door-Test zur Qualitätssicherung der Gebäudehülle * Energieausweis inklusive * Raumhöhen über 2,50 m - für ein angenehmes Raumgefühl * Dachstuhl aus Konstruktionsvollholz mit 26 cm Wärmedämmung * Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster * Elektrisch betriebene Aluminium-Rollläden an allen senkrechten Fensterelementen * Maler- und Oberbelagsarbeiten enthalten * Sanitärausstattung mit langlebigen Qualitätsprodukten * Handtuchheizkörper in allen Bädern * Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung * kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Wärmepumpe von Wolf * Mehrspartenhauseinführung * u.v.m. LAGE Feiner Sand unter den Füßen, das sanfte Rauschen der Ostsee im Ohr und warme Sonnenstrahlen im Gesicht – Timmendorfer Strand versprüht zu jeder Jahreszeit echtes Urlaubsgefühl. Eingebettet zwischen Dünenlandschaften, Wäldern, dem Niendorfer Hafen und dem beeindruckenden Brodtener Steilufer präsentiert sich der charmante Küstenort mit einer lebendigen Promenade, eleganten Cafés, vielfältigen Geschäften und einem unverwechselbaren maritimen Flair. Öffentliche Verkehrsmittel und ein Bäcker befinden sich in der Nähe des Grundstücks. Der Strand und das Zentrum sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ob Wassersport, ausgedehnte Spaziergänge entlang des rund sieben Kilometer langen Strandes oder entspannte Stunden inmitten der Natur – hier treffen Erholung und Lebensqualität auf besondere Weise zusammen. Dank der Nähe zu Lübeck (nur etwa 15 Minuten entfernt) und Hamburg (in weniger als einer Stunde erreichbar) verbindet der Ort stilvolles Urlaubsambiente mit einer hervorragenden Anbindung. WEITERE INFORMATIONEN In dem genannten Preis ist das geplante Mehrfamilienhaus mit allen vorstehend aufgeführten Extras sowie das Grundstück mit ca. 1.185 m² enthalten. Nicht enthalten sind: Die Ankaufkosten wie Grunderwerbsteuer (6,5 %) und die Notar - und Gerichtskosten (ca. 2-3 %) sowie die Baunebenkosten. Weiterhin sind nicht enthalten: Die Küchen und die Gartenanlage. Bei den gezeigten Abbildungen handelt es sich um beispielhafte Darstellungen. Die verwendeten Bilder sind zum Teil KI generiert. Hinweis: Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.