Description

Dieses gepflegte und umfassend sanierte Reihenhaus in der beliebten Tribseer Vorstadt von Stralsund vereint komfortables Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf vier gut geschnittenen Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Vollkeller schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und praktische Abstellflächen. Die sonnigen Terrassen und der liebevoll angelegte Garten laden zum Entspannen und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist das auf dem hinteren Grundstücksteil gelegene Nebengebäude, das über eine separate Zufahrt erreichbar ist. Es verfügt über eine Garage und einen Abstellraum und eignet sich ideal als Ferienwohnung, Büro oder Praxis für Freiberufler. Ebenso bietet es heranwachsenden Kindern oder mehreren Generationen ein hohes Maß an Eigenständigkeit. Ein zusätzliches Gartenhaus ergänzt das attraktive Platzangebot. Die Tribseer Vorstadt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig ist die historische Altstadt von Stralsund schnell erreichbar. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus modernem Wohnkomfort, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer gefragten Wohnlage. # Ausstattung - Reihenmittelhaus mit 4 Zimmern - ruhige Lage - sehr gute Infrastruktur - Vollkeller - Terrassen - ausgebautes Spitzdach mit ca. 30m² zusätzlicher Nutzfläche - Nebengebäude auf dem Grundstück - Nutzung als FeWo oder Einliegerwohnung möglich - Garage mit separater Zufahrt - Gartenhaus - hochwertige Gartengestaltung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 497 m² - Nutzfläche: ca. 24 m² # Lagebeschreibung Die Hansestadt Stralsund ist eine Stadt im Nordosten Deutschlands im südlichen Ostseeraum. Sie gehört zum Landesteil Vorpommern des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Die Hansestadt liegt am Strelasund, einer Meerenge der Ostsee. Sie wird aufgrund ihrer Lage als „Tor zur Insel Rügen“ bezeichnet. Die Altstadt mit ihren zahlreichen Baudenkmalen und besonders wertvollen Zeugnissen der Backsteingotik gehört seit 2002 mit dem Titel Historische Altstädte Stralsund und Wismar zum UNESCO-Weltkulturerbe. Die Tribseer Siedlung gehört zum Stadtgebiet Tribseer. Aufgrund seiner stadtnahen und ruhigen Lage ist es ein attraktives Wohngebiet. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind im Stadtgebiet ausreichend vorhanden. Die Stralsunder Ortsumgehung, mit Anschluss an den Fernverkehr ist in kürzester Zeit erreichbar. Ebenfalls sehr gut ist die Anbindung an den ÖPNV. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 102,06 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 03.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2014-3875