Description

Diese stilvolle Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Jugendstilhauses vereint historischen Charme mit hochwertiger, moderner Ausstattung. Auf ca. 81,83 m² Wohnfläche sorgt die 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,20 m und eleganten, breiten Wanddurchbrüchen, für ein großzügiges Raumgefühl. Der Wohnbereich ist mit neuem Fischgrätparkett ausgestattet und verfügt über hohe Erkerfenster, die viel Licht in Wohn- und Schlafzimmer sowie den Flur bringen. Die maßangefertigte, offene Küche (inkl. Miele-Spülmaschine, Quooker-System, Elica-Induktionsfeld) erfüllt höchste Ansprüche. Das Badezimmer mit schwarz gefliester Duschbadewanne wurde 2023 teilweise saniert. Ein ca. 4,18 m² großer Westbalkon zum ruhigen Innenhof rundet das Gesamtbild ab. Ein großzügiger Kellerraum mit separatem Sicherheitsbereich gehört ebenfalls zur Wohnung. Stellplätze können in der Nachbarschaft angemietet werden. Die Wohnung wurde zwischen 2022 und 2024 umfassend modernisiert (Küche, Böden, Durchbrüche, Technikvorbereitungen u. a.). Eine seltene Gelegenheit in attraktiver Innenstadtlage. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - Handtuchheizung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 10.619,58 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,18 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg, direkt an der Landshuter Allee / Ecke Blutenburgstraße – einer gefragten Adresse mit hervorragender Infrastruktur. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zur Innenstadt sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. U-Bahn, Tram und Bus sind fußläufig erreichbar. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Läden sowie alles für den täglichen Bedarf. Der nahegelegene Rotkreuzplatz sowie der idyllische Nymphenburger Schlosspark laden zu Spaziergängen ein und bieten einen hohen Freizeitwert. Trotz der zentralen Lage besticht das Umfeld durch seine historische Bausubstanz und eine angenehme, städtisch-grüne Wohnatmosphäre. Die Wohnung selbst liegt zum ruhigen Innenhof und bietet damit urbanes Wohnen mit Rückzugsmöglichkeiten. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/013605