Description

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1997 errichtet und überzeugt durch eine solide Grundstruktur sowie eine familienfreundliche Aufteilung. Auf ca. 112 m² Wohnfläche verteilen sich gut nutzbare Wohn- und Schlafbereiche. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf. Der vollständig ausgebaute Spitzboden erweitert das Raumangebot zusätzlich und kann vielseitig genutzt werden — beispielsweise als Hobbybereich, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Spielbereich oder zusätzlicher Stauraum. Im Erdgeschoss wurden die Böden ca. 2015 neu gefliest, wodurch dieser Bereich einen gepflegten und zeitlosen Eindruck vermittelt. Der Wohnbereich bietet Zugang zum Wintergarten (unbeheizt), der den Innen- und Außenbereich angenehm miteinander verbindet und einen geschützten Platz mit Blick in den Garten schafft. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzend steht ein Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung. Damit ist die Immobilie auch für den Familienalltag praktisch aufgestellt. Beheizt wird das Haus über eine Stromheizung mit Nachtspeichertechnik sowie Fußbodenheizung. Die Fenster sind zweifach verglast. # Ausstattung Wohnen & Raumangebot · ca. 112 m² Wohnfläche · Baujahr 1997 · 3 Schlafzimmer · vollständig ausgebauter Spitzboden · Erdgeschoss ca. 2015 neu gefliest · zweifach verglaste Fenster · Türen ca. 2021 erneuert Bad & Komfort · Badezimmer mit Badewanne · Gäste-WC mit Dusche · Fußbodenheizung vorhanden Modernisierungen & Pflegezustand · Fassadenanstrich ca. 2023 erneuert · Dach ca. 2023 gereinigt und versiegelt · neuer Zaun ca. 2023 · Innentüren ca. 2021 erneuert · Erdgeschoss ca. 2015 neu gefliest Grundstück & Außenbereich · ca. 503 m² Grundstück · gepflegter Gartenbereich · Teich mit Goldfischen · Wintergarten mit Blick ins Grüne · Garage in Containerbauweise · zwei zusätzliche Stellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 2,38 % - Provisionshinweis: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 503 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 23 m² # Lagebeschreibung Pastow ist ein Ortsteil der Gemeinde Broderstorf und liegt östlich von Rostock. Die Lage verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit der Nähe zur Hansestadt Rostock. Damit eignet sich der Standort besonders für Menschen, die gern etwas ruhiger wohnen möchten, aber dennoch eine gute Erreichbarkeit der Stadt und des Umlands schätzen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und einem angenehmen, dörflich geprägten Wohncharakter. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Broderstorf, Rostock und den umliegenden Orten. Durch die Nähe zu Rostock ist Pastow auch für Berufspendler attraktiv. Gleichzeitig bietet die Umgebung Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen # Sonstiges Dieses Einfamilienhaus bietet ein stimmiges Gesamtpaket aus solider Bauweise, gepflegtem Zustand, gut nutzbarer Wohnfläche und einem angenehmen Grundstück in stadtnaher Lage. Die Kombination aus drei Schlafzimmern, ausgebautem Spitzboden, Kaltwintergarten, Garage, zwei Stellplätzen und liebevoll angelegtem Garten macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit pflegeleichtem Grundstück, praktischer Ausstattung und guter Anbindung an Rostock suchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 103.56 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 11.06.2026 - Gültig bis: 11.06.2036 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 5451233