Description

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 stellt eine interessante Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar. Die Immobilie verfügt über insgesamt 10 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 500 m² und ist vollständig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 57.398 €, was einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 5,0 % entspricht. Dadurch eignet sich das Objekt insbesondere für Investoren, die Wert auf laufende Mieteinnahmen, eine solide Rendite sowie einen gepflegten Objektzustand legen. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden die Etagenheizungen mit modernen Brennwertthermen im Jahr 2022 erneuert. Die Elektrik ist bereits 3-adrig ausgeführt. Das Dach wurde zwischen 2007 und 2010 erneuert. Darüber hinaus wurden die 2-fach verglasten Fenster überwiegend im Jahr 2016 ausgetauscht. Auch die Dachgeschossfenster wurden erneuert und ein Feuerwehr-Notausstieg geschaffen. Den Mietern steht ein großzügiger Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Im Keller befinden sich für jede Wohneinheit separate Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für ein langfristig orientiertes Investment. Die Kombination aus laufenden Modernisierungen, stabilen Mieteinnahmen und vollständiger Vermietung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Kapitalanleger. # Ausstattung • 10 Wohneinheiten • Ca. 500 m² Wohnfläche • Ca. 153 m² Grundstücksfläche • Vollvermietet • Jahresnettokaltmiete: 57.398 € • ca. 5% Rendite & attraktives Mietsteigerungspotenzial • Etagenheizungen, Brennwertthermen 2022 erneuert • 3-adrige Elektrik vorhanden • Dach zwischen 2007 und 2010 erneuert • 2-fach verglaste Fenster, überwiegend ca. 2016 erneuert • Baujahr 1957 • Großer Gemeinschaftsgarten • Sehr gepflegter Gesamtzustand • Keller mit separaten Abstellräumen für jede Wohneinheit • Dachgeschossfenster erneuert • Feuerwehr-Notausstieg im Dachgeschoss vorhanden • Attraktives Anlageobjekt mit langfristigem Vermietungspotenzial # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 5,95 % Käuferprovision inkl. MwSt., fällig mit Beurkundung. - Provisionshinweis: 5,95 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 153 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage im Bremer Stadtteil Walle, einem traditionsreichen und zugleich stark nachgefragten Wohn- und Investitionsstandort im Bremer Westen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege sowie eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Neben verschiedenen Supermärkten wie REWE, EDEKA Center Dopmann und ALDI profitieren Bewohner von einer Vielzahl weiterer Geschäfte, Dienstleister und gastronomischer Angebote im Stadtteil. Für ein umfangreiches Shoppingangebot stehen unter anderem das Walle-Center sowie die beliebte Einkaufs- und Freizeitdestination Waterfront Bremen zur Verfügung. Dort finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Cafés sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Auch die moderne Bremer Überseestadt befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Dieser stetig wachsende Stadtteil verbindet Arbeiten, Wohnen, Gastronomie und Freizeit auf besondere Weise und zählt zu den größten Stadtentwicklungsprojekten Europas. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen wie Bremen Hansestraße, Bremen Elisabethstraße sowie Überseetor ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Der Bremen Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Für Berufspendler besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A27 sowie die wichtigen Verkehrsachsen Richtung Innenstadt, Bremerhaven, Oldenburg und Hamburg sind schnell erreichbar. Zudem sorgt die Nähe zu den Bremer Häfen, zur Überseestadt und zu zahlreichen Gewerbestandorten für eine hohe Standortqualität. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, attraktiven Einkaufsmöglichkeiten sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung und stellt damit einen nachhaltig gefragten Wohnstandort innerhalb Bremens dar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 159.9 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 01.02.2018 - Gültig bis: 31.01.2028 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: BI-899