Description

Zum Verkauf steht ein historisches Fachwerkhaus mit besonderem Charme auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.200 qm. Das Anwesen umfasst eine Doppelhaushälfte, die vermutlich zwischen 1910 und 1930 errichtet wurde, sowie mehrere Nebengebäude. Denkmalschutz besteht nicht. Das Wohnhaus erstreckt sich über 2 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt 3 Räume, die zuletzt als Wohnzimmer, Küche und Gäste WC ausgewiesen waren. Über eine Treppe gelangt man in das 1. Obergeschoss, in dem weitere Zimmer zur Verfügung stehen. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 150 qm. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - unverbauter Blick - Nutzgarten Derzeit befindet sich das Wohngebäude im entkernten Zustand. Sämtliche Versorgungsleitungen wurden bereits entfernt, sodass eine vollständige Neuinstallation erforderlich ist. Ein Energieausweis liegt daher nicht vor und ist in diesem Fall auch nicht erforderlich. Die unverputzte Gebäudehülle gewährt freien Blick auf das historische Mauerwerk und das sichtbare Fachwerk, was dem Objekt einen authentischen und ursprünglichen Charakter verleiht. Die zweifach verglasten Fenster wurden im Jahr 2006 erneuert. Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich zudem eine großzügige Scheune mit zwei Ebenen sowie ein teilweise unterkellerter Bereich, in dem sich der zentrale Wasseranschluss für das gesamte Gebäude befindet. Die Scheue bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Lagerfläche, Werkstatt oder individuelle Projekte. Ergänzt wird das Ensemble durch ein massives Gartenhaus im hinteren Grundstücksbereich. Der Außenbereich besticht durch einen gewachsenen, alten Baumbestand, der dem Grundstück eine ruhige und natürliche Atmosphäre verleiht. Ein zusätzlicher Gartenbereich mit ca. 50qm Fläche befindet sich vor der Doppelhaushälfte des Nachbargrundstücks und eignet sich ideal als Gemüsegarten für Selbstversorger. Dieses Objekt bietet viel Potential für Liebhaber historischer Bausubstanz und eröffnet Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Verwirklichung eigener Wohnideen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.05.2026 - Objektzustand: entkernt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1200 m² # Lagebeschreibung Ortsteil von Creglingen im Nordosten Baden-Württembergs im Landkreis Main-Tauber-Kreis. Eingebettet in grüne Wiesen und umgeben von verschiedenen Landschafts- und Vogelschutzgebieten, präsentiert sich die Lage besonders naturnah. Die Region wird geprägt von der Tauber, einem ruhigen Fluss mit breiten Auen. Der nahegelegene Taubertalradweg lädt zu entspannten Radtouren mit wenig Steigungen ein. Die mittelalterliche Stadt Rothenburg ob der Tauber mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten, Gastronomie und Infrastruktur liegt ca. 15 km entfernt, das schöne Bad Mergentheim erreichen Sie nach ca. 30 km. Die nahegelegenen Bundesstraßen B290 und B19 bieten eine gute Anbindung an weitere Verkehrsknotenpunkte. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten können und dass die Verarbeitung aufgrund Berücksichtigung der Datenschutzgrundverordnung etwas dauern kann. Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Yvonne Schneider Selbstständige Immobilienberaterin Jagststraße 10 73479 Ellwangen E-Mail: yvonne.schneider@db.com Telefon: 0177 7954311 Aufsichtsbehörde: IHK Ostwürttemberg Internet: www-ihk-muenchen.de Anschrift: Ludwig-Erhard-Straße 1, 89520 Heidenheim # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG Anbieter-Objekt-ID: 44170110-1035708