Description

Wohnung 5 präsentiert sich als lichtdurchflutete und klar strukturierte 2‑Zimmer‑Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den großzügigen Balkon überzeugt. Bereits beim Betreten öffnet sich ein einladender Flur, der die Wohnung angenehm zoniert und einen harmonischen Übergang in die Wohnbereiche schafft. Zur linken Seite des Eingangs befinden sich ein helles Schlafzimmer sowie das moderne Badezimmer, beide ideal positioniert für kurze Wege und eine klare Raumlogik. Ein separates WC liegt ebenfalls direkt am Flur und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Auf der rechten Seite befindet sich ein praktischer Abstellraum, bevor sich der Flur in den großzügigen Wohn‑ und Essbereich mit offener Küche öffnet. Dieser Raum bildet das Herzstück der Wohnung: große Fensterflächen, viel Tageslicht und die offene Gestaltung schaffen eine moderne, einladende Atmosphäre, die Kochen, Wohnen und Entspannen perfekt miteinander verbindet. Vom Wohn‑/Essbereich aus gelangt man auf den geräumigen Südwest‑Balkon, der den Wohnraum ideal erweitert. Hier lassen sich sonnige Nachmittage, entspannte Abende oder gesellige Momente im Freien genießen – ein echtes Highlight dieser Wohnung. Wie alle Einheiten der Wohnanlage profitiert auch Wohnung 5 von der hochwertigen technischen Ausstattung eines KfW‑Effizienzhauses 40. Dazu gehören eine Luft‑Wasser‑Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden. Ein eigener Kellerraum sowie der Waschmaschinenanschluss in der Wohnung runden das Angebot ab. Wohnung 5 verbindet moderne Architektur, eine klare Raumaufteilung und einen großzügigen Balkon zu einem Wohnkonzept, das sowohl funktional als auch atmosphärisch überzeugt. # Ausstattung - Aufzug - Terasse/Balkon - Lüftungsanlage - Fußbodenheizung - elektrische Rölläden - KfW-Effizienzhaus 40 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € # Lagebeschreibung Der Neubau entsteht im Kasseler Stadtteil Wolfsanger/Hasenhecke, einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage am nordöstlichen Stadtrand. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün, was dem Quartier einen harmonischen, familienfreundlichen Charakter verleiht. Durch die Nähe zu weitläufigen Feldern, Wiesen und dem Fuldaufer entsteht ein hoher Freizeit- und Erholungswert, der sich besonders für Spaziergänge, Radfahren und andere Aktivitäten im Freien anbietet. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung an die städtische Infrastruktur komfortabel. Im Stadtteil selbst befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, kleinere Geschäfte und gastronomische Angebote. Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar, während größere Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Fahrminuten entfernt liegen. Der öffentliche Nahverkehr verbindet das Quartier regelmäßig mit der Kasseler Innenstadt, die in rund zehn bis fünfzehn Minuten erreichbar ist. Über die nahegelegene B7 besteht zudem eine schnelle Verbindung zur Autobahn A7. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Sie eignet sich ideal für Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen, ohne auf die Vorteile der städtischen Infrastruktur verzichten zu wollen.Entfernungen: Kindergarten 1,4 km Grundschule 1,9 km Realschule 4,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,8 km Gymnasium 2,9 km Flughafen 16,6 km Fernbahnhof 8,3 km Autobahn 6,4 km Bus 1,5 km Gaststaetten 2,1 km Hauptschule 4,1 km # Sonstiges Alternativ kann die Immobilie auch in der Heimwerker-Variante erworben werden. In dieser Ausführung sind Innentüren, Sanitärobjekte sowie Boden- und Wandbeläge nicht enthalten. Der Kaufpreis beträgt in diesem Fall 316.665 €. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 14.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2034-11-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2026-70-5